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合作建房协议有效？
广东－深圳 09-02 09:44 悬赏 0 发布者:sam268…… 给我留言 回答:(11) 你好：
深圳市人民政府征收村集体土地返还的工商建设用地来合作建房，开发商以村集体公司不履行合作建房合同为由起诉至法院确认合同有效。法院认为开发商有资质就以《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条规定认定合作建房协议有效。（除此之外并没有引用任何法律依据）请问判决对不对？
深圳市人民政府征收村集体土地返还的工商建设用地来合作建房，开发商以村集体公司不履行合作建房合同为由起诉至法院确认合同有效。法院认为开发商有资质就以《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条规定认定合作建房协议有效。（除此之外并没有引用任何法律依据）请问判决对不对？
问题补充：
土地还没出让合同。2007年3月30日村集体公司以行政划拨商住用地与开发商签订的合作建房合同并提出的合作建房审批申请，深圳市国土资源和房产管理局直属分局作出《不予批准申请决定书》，理由是违反深府[2006]106号第十七条工商建设用地需合作开发或转让土地使用权的，必须经原农村集体经济组织继受单位股东大会表决同意，并报市主管部门依法审批的规定，村集体公司未提交股东大会表决同意和公正文书，因此不予批准；其实，同一地块，村集体公司早前就与其他公司签订合作建房协议。后由于纠纷，村集体公司于2005年诉至另一区人民法院，要求确认该合作建房行为无效。另一区人民法院经审理后认定涉案土地在性质上属于行政划拨用地，双方的合作建房协议并未得到政府审批，因而依据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称“最高人民法院法释[2005]5号”）第十六条等 规定认定合作建房协议无效并作出民事判决。所以，我认为政府都对两合作建房合同不予批准，依法应属无效。但法院认定后来的合作建房协议有效。不明白？？？
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全部答案
- [广东-广州]
- 江珍来律师
- 486391积分
回复时间： 2013-09-02 09:49
合作建房协议只要不违反法律规定就是有效的。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-09-02 10:11
先看你们认为合同无效的理由是什么？
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-09-02 10:23
一、合同有效。按照法律规定，该土地性质属于国有土地，且是划拨土地。
二、目前，你需要做的工作是土地合同履行过程中的对方存在哪些违约行为。
二、目前，你需要做的工作是土地合同履行过程中的对方存在哪些违约行为。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-09-02 10:30
东西都没看到，不好发表意见
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-09-02 10:31
合同有效，国有土地。
具体判决如何，要看判决书之后才能认定。如不服，可及时上诉处理。
具体判决如何，要看判决书之后才能认定。如不服，可及时上诉处理。
- [广东-广州]
- 宋鑫律师
- 201300积分
回复时间： 2013-09-02 10:38
你好，不违法有效。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-09-02 11:01
需要看具体情况。一般来讲，法院这样判决肯定有其道理的。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-09-02 11:01
不违反法律规定就有效。
- [广东-深圳]
- 谢崇慧律师
- 74866积分
回复时间： 2013-09-02 12:43
要看合作的方式，如不服应及时上诉。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-09-02 14:10
需要看一下合同以及了解整个的经过才可以做出判断。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-09-02 18:47
合作开发房地产 要求有一方有资质 合同就合法 如果没有其他无效的情况下 法院的判决应该是没错的
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