农村宅基地权属问题

你好，我家隔壁有一块宅基地（集体用地性质）卖给了一位非本村人，该非本村人在我们村是有亲戚的，现在法律不是禁止本村集体用地性质的宅基地卖给非本村人吗，估计是他托在我们村的那位亲戚买下这块地然后他们双方签了什么协议，现在应该是他的亲戚享受这块地的土地使用权，而他享受房产所有权，我想问一下如果我家和隔壁家有纠纷（例如我家建房子，那位非本村人即实际出资人需要我们家给他做桩前桩后检测）我想问下他们这种情况谁有权利要求我们家给他做检测，是他的那个亲戚（即享有土地使用权的那个人）还是房屋所有权（即出资人）。另外我想问下他们这种情况法律是不是允许房屋所有权和土地使用权分离的。