合伙纠纷

我5月份经一个同学介绍与另一个叫小余的人合伙在长江东路开台球室，当时我交给他5万元人民币得到台球室1/3的股份，他从去年开始做的，这一年的时间本钱基本上都回来了，可我却只经营了几个月，因生意不是很好，现在也有人来转，我当时说你本钱都收回来了，可我这么一转就会亏啊，我说我来3个月，总不能和你一样的亏吧，我说我不同意转，后来他就私下和转让的人达成协议转让他2/3的股份，我就问他转让了多少钱，他说7万，我就说3个月前你以15万的价格转给我，现在你以10来万的价格转给别人，我说我是股东吧，你应该和我商量好了才能这么做，我之前说什么你都不同意，那现在你转让，我也可以不同意，他说我转我自己的股份又没转你的，不需要你同意，反正我现在已经转出去了，之间就闹了些不愉快，晚上的时候，估计是他给那个转的人打了电话，后来那个转的人就带人过来在台球室把我打了一顿，逼我转让，我当晚也打了110报警了，可后来被他们发现了，把我手机都摔烂了，想通过协商把这个事情处理掉，所以这10天来我都没报警，按照现在的这个局面我也只能转让了，于是一个星期前我同学就去找那个转让的人谈转让的事情，基本上都已经谈妥了，他愿意出4万元转我这1/3的股份，我也同意了，可是新的问题又来了，我们只有台球室的股权，没有房屋租赁合同，房屋租赁合同一直在小余那里，转的人说他不仅仅要这个台球室的合同，还要有房屋租赁合同他才会出钱，所以我们就给小余打电话，可小余的电话始终没人接，我就给他发短信，也一个字都没回我，到现在已经5天了，我不能这样一直耗着啊，现在台球室我也不去了，天天在这吃老本，我该怎么办呢？？