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房屋已经转卖，房产证和土地证还没有过户，拆迁时怎么办

上海－松江区 09-07 20:44 悬赏 0 发布者:glm807…… 给我留言回答:(6)

我是农村的，有一套民宅于十多年前卖给外乡人，后他又转卖给另一外乡人，但是房产证和土地证依旧是我的名字并未进行过户。如果现在我们村进行拆迁房改，我可否获得补偿。我和对方将怎样分配拆迁以后的补偿款和房产？

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[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
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回复时间： 2013-09-07 20:49

你好，各地政策不同，建议咨询当地征拆办。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-09-07 20:49

根据公平原则，按比例分割补偿安置款款。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-09-07 20:50

你们的买卖合同无效。协商不成，到法院起诉，主张解除合同。拆迁补偿属于您所有，但您需要适当赔偿对方。
1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：

　　（1）城镇居民购买；

　　（2）法人或其他组织购买；

　　（3）转让人未经集体组织批准；

　　（4）向集体组织成员以外的人转让；

　　（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

我的补充： 2013-09-07 20:50

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