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老赖的租客

天津－河北区 09-08 04:36 悬赏 25 发布者:jacobs…… 给我留言回答:(10)

我有1间底商，再有2月租赁合同到期。到期后我有2个诉求满足其中之一就可以，第一卖房子，第二涨房租
经过和租客商谈，
    1，卖房，对方不让卖房，即便我承诺新房主能继续将房子租赁给他，如果我卖房挂单了，对方讲，自合同到期起，不再继续支付房租，直至商品卖完，不会腾房
    2，涨房租，我的租赁合同是5年合同，和5年前相比，现在的房租涨幅比较大，考虑到租客目前经营困难，我提出的，明显低于市场价的价格，仍无法达成一致。
    商谈中了解到，租客经营不善打算把货连带房屋租期一起转让出去，拿不到房屋租期他就没法开展他的转让。
    由于租客经营不善想将我捆绑进来，我不愿意参与
    目前租客以在租屋中押有很多货，不腾房为要挟“即便经官，他赖着也可以拖上一两年（没合同，不交租的那种）”。目前我无法卖房，涨房租也涨不到。

    我想请问，
       如果合同到期不续约，我起诉租客要求租客腾房能不能达到目
的，
       假设法院判定他限期腾房，会不会很难执行，真的被他拖1,2年

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全部答案

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
3925841积分

回复时间： 2013-09-08 08:25

可以起诉的

[天津-河西区]
李玉更律师
22296积分

回复时间： 2013-09-08 08:30

这种情况，诉讼要求腾房才是你最正确的选择。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-09-08 09:23

您书面通知对方，如果对方放弃优先购买权，您可以出售房产。合同到期后，协商不成，到法院起诉，主张侵权赔偿。
中华人民共和国合同法

第二百二十九条　租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
　　第二百三十条　出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

中华人民共和国侵权责任法

第二条　侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。
　　本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。
　　第三条　被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。