我的这份财产分割协议公证是否有效？

公证书上写的是：男女双方准备离婚，就婚后一套房屋达成以下约定：离婚后此房屋产权归女方所有。公证后，男方后悔，又想平分此房产，不同意离婚，不签离婚协议书。现在男方耐不住了，又想离婚，又想平分房产，欲把女方起诉到法院，这个公证有法律效力吗？法院判离婚，会如何分割这套房屋？ 
    此外，夫妻双方还有一套房屋，一辆小车未作公证，另外还共同育有一个小孩。这份协议不是离婚协议，只是对这套房屋作公证说明。
    我的这份公证书能不能作为离婚协议公证？我现在疑惑的就是这个问题。因为离婚协议公证是无效的，只有在民政局登记了才有效。