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移民房可以买吗？需要哪些手续？

内蒙古－鄂尔多斯 09-09 12:48 悬赏 25 发布者:郁闷得很给我留言回答:(3)

移民房，说是5年后房产证下来。可以买吗？需要注意哪些事情？

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全部答案

[上海-浦东新区]
张付杰律师
71318积分

回复时间： 2013-09-09 12:50

风险较大。注意规避。

追问：

现在买的话，就是签的一个合同，5年后房产证下来后在过户，我和卖主倒是认识，不知道这个以后如果有纠纷，那个合同有法律效益吗？

回答：

合同是有效的，但五年的时间内包括并不限于法律风险是不可控的。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-09-09 13:02

不建议购买。您如果不是本村村民买卖合同无效。
1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：

　　（1）城镇居民购买；

　　（2）法人或其他组织购买；

　　（3）转让人未经集体组织批准；

　　（4）向集体组织成员以外的人转让；

　　（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
移民房是根据当时的移民政策批给的建房用地，根据各地的不同情况规定了不同的政策，在政策限制买卖的期限内买卖是不符合法律和政策规定的，该买卖合同无效。但过了5年限制期限，房管部门就可以过户了。