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农村购二手房村长拟定房屋转让是否法律效益

浙江－嘉兴 09-09 17:23 悬赏 0 发布者:qaz090 给我留言回答:(4)

多年前，在农村购二手房村长拟定房屋转让，并双方签字，村委会盖章，房屋有一本集体土地建设用地使用证，一并装让给我们了，此协议是否法律效益因为现在可能涉及到拆迁事宜卖方称儿子归来想要回房子，请问我们应该怎么办？

问题补充：

非同村，买房者是外籍人员，此协议无效后，买房怎么维护自己权益？卖方只需要归还当时购房款项即可？房屋增值怎么算，这里涉及可能要拆迁是否对房屋本身市价有影响，当时房屋没有中介的，直接分二次付清购房款的，房价当时5万左右，现在怎么算？

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[北京-朝阳区]
李三勇律师 VIP
电话：13311076167
280571积分

回复时间： 2013-09-10 10:49

您好！
如果属于同一村的，那么协议有效，否则协议无效，可以要求卖方返还购房款并要求房屋的增值款。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-09-09 17:33

可以主张房屋增值补偿。

追问：

增值补偿是什么？他可以要回房子吗？按原价？还是？

[浙江-杭州]
杨冬梅律师
1446246积分

回复时间： 2013-09-09 18:38

要求增值补偿。

追问：

增值补偿是什么？他可以要回房子吗？按原价？还是？

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-09-09 21:04

如果你非该村村民，协议无效。

追问：

协议无效那么怎么办？房子还是可以买家在以原价买回？

回答：

协议无效，退款还房。

追问：

律师你好，此二手房假设买来10万元没贷款的，二次付清的，现在房子要拆迁那么大约现在可以有多少房屋增值补偿呢？

回答：

房屋增值部分属于间接损失，法院不一定支持，具体你去法院咨询一下吧，各地法院处理不同的。

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