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由于开发商原因，房管所不能备案，可以退房吗？
湖南 09-10 12:32 悬赏 10 发布者:victor…… 给我留言 回答:(1) 买了一套商品房，一次性付款，契税都交了，现在网签过了100天，开发商还是不能备案，理由是地块在银行抵押率不够，所以要等银行审批通过才备案。合同上写了，最多90天，超过90天，开发商向买房者支付每日万分之一的违约金。。今天去理论，他们说申请退房吧！现在房价涨了，退房还不给银行利息，只给当时付了多少钱。。怎么办好呢？
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回复时间： 2013-09-10 13:22
按合同约定，可收取违约金。退房不划算。
追问：
你好！他们让我填了一个退房申请书，原因我写的是开发商不能按时进行预告登记。。合同上面写了，办理预告登记时，抵押权人向登记机构申请办理抵押权注销啊！但是现在他办不了，也不知道具体什么时候可以办。。不是违约吗？他们还说也不知道能不能退，他们还有商量
回答：
房产证办理时间稍长，可等一等，解除合同对你方不利。
追问：
但是关键是预告登记都办不了啊。。银行不同意开发商解压，换句话说，开发商没有履行承诺，我一次性付了款，房子他还放在银行抵押中。。。房产证还要明年的事情了
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