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交房后室内设施有质保期吗

09-11 08:15 悬赏 0 发布者:任建生给我留言地区:河南－河南回答:(4)

你好！
交房不到半年，下水管接缝处漏水，入户开工漏电保护失灵误动作，找物业处理；但是物业要求收费。
我认为室内设施应该有质保期。
质保期内应该免费修理，对吗？
谢谢！

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最佳答案

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回复时间：2013年09月11日 10时28分

你好，依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
A 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限）；
B 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
C 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
D 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；
E 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；
F 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
因此，“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”的说法更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间，买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。

提问者对最佳答案的评价：

非常感谢诸位的解答，
依据大家提供的支持为依据，向物业做出交涉，已经得到很好的解决。
再次感谢诸位律师做出的法律帮助！
谢谢大家！

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