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房东违反合同，并拒绝退还押金和剩余房租
09-12 09:52 悬赏 30 发布者:Zayne 给我留言 地区:上海－徐汇区 回答:(8)
起因：空调坏了，房东拒绝按照合同“如非人为损坏则由房东承担维护费用”这一协议来履行义务
于是我要求退租，并归还我的押金及剩余房租，房东却回我：不退！你去法院告我吧。
押金7200元人民币，剩余一个多月房租也有5000左右
请问这样的情况我起诉他可以胜诉么？
于是我要求退租，并归还我的押金及剩余房租，房东却回我：不退！你去法院告我吧。
押金7200元人民币，剩余一个多月房租也有5000左右
请问这样的情况我起诉他可以胜诉么？
问题补充：
合同上写明了：甲方义务（即房东）：房屋及附属设施如非乙方（承租方）的过失或错误使用而受到损坏时，甲方有修缮的责任并承担相关的费用。
违约处理：若甲方违约，除退还给乙方押金外，还须支付给乙方上述金额的违约金。
现在关键是，我征询房东意见，把空调送到夏普售后去检测，如是人为损坏，我承担责任；如非人为损坏，他承担费用。现在他不同意！我没法动他的空调去维修，免得多生事端。
而且，这个空调，用了十几年的老空调了，夏普售后的师傅过来看过后说维修费用要1000多！如果就三五百，房东再客气点，我自己垫上也无所谓了!他一口咬定：你在用空调，凭什么让我来修。拒绝履行甲方义务。
既然他违反了合同内容，我应该有权利提前中止合同，并要求退还押金、房租吧？
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最佳答案
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间：2013年09月12日 10时10分
你们的合同上有关于接触租赁的条款吗 空调为什么坏了啊
追问：
合同上写明了：
甲方义务（即房东）：房屋及附属设施如非乙方（承租方）的过失或错误使用而受到损坏时，甲方有修缮的责任并承担相关的费用。
违约处理：若甲方违约，除退还给乙方押金外，还须支付给乙方上述金额的违约金。
现在关键是，我征询房东意见，把空调送到夏普售后去检测，如是人为损坏，我承担责任；如非人为损坏，他承担费用。现在他不同意！我没法动他的空调去维修，免得多生事端。
而且，这个空调，用了十几年的老空调了，夏普售后的师傅过来看过后说维修费用要1000多！如果就三五百，房东再客气点，我自己垫上也无所谓了!他一口咬定：你在用空调，凭什么让我来修。拒绝履行甲方义务。
既然他违反了合同内容，我应该有权利提前中止合同，并要求退还押金、房租吧？
回答：
恩恩 你们的合同上约定的很明确了啊 你可以去法院起诉你的房东
追问：
张律师，您好
请问我没有房东的现居住地地址，可以写现在我租房的地址，然后电话通知他自己来取相关的法律文书可以么？
回答：
嗯可以的
追问：
请问，到时他如果不来取，不管不问这事儿呢？
回答：
这个法院会解决的
提问者对最佳答案的评价：
好，谢谢张律师
谢谢各位律师
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其它答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-09-12 09:53
胜诉几率不高，大多在法院调解解决，你可以一直住下去，多住几个月以挽回损失
- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话：13049633889
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回复时间： 2013-09-12 09:54
可以收集证据起诉对方
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-09-12 10:01
如果仅仅是空调坏了影响你居住，你可以要求房东请人维修，也可以自行维修，费用盖由房东承担。你垫付费用后房东不肯支付的，可以采取诉讼或其他方式解决。
目前来说，如果你们双方没有就合同解除的条件作出约定，你退租的要求是难以得到支持的。
目前来说，如果你们双方没有就合同解除的条件作出约定，你退租的要求是难以得到支持的。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-09-12 10:02
您可起诉，据您所述，您胜诉的可能性比较大。
- [上海-黄浦区]
- 宋丽伶律师
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回复时间： 2013-09-12 10:04
起诉的胜率不大，房东不修空调，应相应扣减租金。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-09-12 10:10
不合理，可以起诉要求赔偿维修费用和退还押金的。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2013-09-12 10:11
可以起诉对方，胜率较大。
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