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回迁不了怎么办
河北-廊坊 09-13 14:19 悬赏 0 发布者:yingzi…… 给我留言 回答:(3) 我是一名被拆迁户,名字叫孙贤德,生于1944年,退休于市发改局。2009年10月签了拆迁协议至今已是五个年头了,尚未回迁。个中情由,一言难尽。现吁请政府,帮我维权。
一、不公平的拆迁协议。
2009年初春,佳木斯房地产开发有限公司天瑞分公司富锦一部入驻富锦,目标直指富锦市农贸市场这块黄金地段。我家因为与农贸市场毗邻,于是,厄运便一步步降临。
我家位于原向阳街十六委一组(今南五道街路北)。临街有砖瓦结构门市房60.5平米。其中37.5平米为1992年报批临建,23平米为2001年后接。再后面是砖铁结构住宅67.27平米。院内还有仓库18平米,菜窖两个(一个在仓房内,另一个在院内)。自1994年起,房屋便全部租给了表弟曲全芳。他在前屋开商店,后室居家,倒也相安无事。时至2001年,曲全芳嫌前后屋距离过长(约30米),照顾生意不便,要求接房子。我说可以。院子里还堆着落叶松方子,仓房里还有夹纸板子,这些都能用上。就这样,我出了部分木料,其余他全张罗,房屋很快就接好了。这就是前面所说的23平米门市房的来历。当时粗略一算,曲全芳说花了近六千元。我说:房子盖在我家,我不出钱谁出钱?这钱我拿。可是曲全芳说啥也不肯。他说:大哥,我接的房屋产权归你,我只要求无偿使用五年,你看行不?按说当时门市房比较抢手,房租也逐年上调。他绕了一个弯,一下子就延长了五年租期。当时亲属在侧,言语谦和,我只有同意。于是,曲全芳由后屋搬到了前屋居住,而后屋则顺理成章地变成了库房。既方便眼前,又为下一步发展打下了基础。
时至天瑞公司来富锦开发,曲全芳更是惊喜莫名。他说:早就盼这一天了。于是,他主动与天瑞公司取得联系。他一手兜售所掌握的情报,一手施以小贿(烟酒食品等),双方处的如胶似漆。曲全芳声称后接的门市房是他的,并找左邻右舍打证言。要与天瑞公司签定拆迁协议。而天瑞公司此时正愁动迁工作打不开局面,如今有人找上门来,即使是浑水摸鱼,他们也乐得将计就计,一拍即合。记得有一天,天瑞公司的工作人员云利群厉声质问我:曲全芳盖的房子为什么不给人家?你这是欺诈!听到这些,使我既气愤又震惊。曲全芳与天瑞公司相互勾结由此可见一斑。当时我坚持要70平米一带二。天瑞公司说你家门市房一无房照二有争议,不行!而曲全芳那边也开始发难说,他接的房子他要产权。我若签协议他不给我倒房子。就这样他们两头合起来算计我。到了2009年8月份,市拆迁办为天瑞公司在二楼会议室组织召开了听证会。天瑞公司四名工作人员出席此会。还是老生常谈,不欢而散。有人告诉我说,这是强拆前的例行程序。面临强拆,我们束手无策。我跟老伴都已年届七旬,儿子在外地打工,怎么维权?不想拼命,就得认命。遂于数日后(2009年10月30日),与天瑞公司签了协议。协议内容主要是拆迁我家正方67·27平米,给我回迁厢房门市楼50平米。我家临街门市房60.5平米因无房照且有争议故而未写入协议。我想,这样也好,待我与曲全芳纠纷解决后再与天瑞公司协商补偿事宜。岂料数月后。曲全芳已从天瑞公司得到了23平米住宅并转卖他人。 一个畸形的拆迁协议就这样在强拆的高压下产生了。每当谈及此事,顿觉颜面尽失,苦楚难言。
二、购置二楼,进退两难
当我们还对不公平的拆迁协议耿耿于怀时,时间已进入到2011年初秋。这时,天瑞公司的建房进度明显加快,就连厢房楼也封顶了。这是我所关注的,因为我将回迁到那里。因回迁面积太小(50平米),不够局势,所以我开始与天瑞公司协商购买二楼,期望形成一带二,这样无论出租还是自用都有较大的回旋空间。几经沟通终于达成了一致。其主要内容是:一楼在我回迁50平米的基础上另购6平米。总计为56平米。价格为每平米8000元。二楼购置56平米,价格为每平米3500元。经过讨价还价,天瑞公司给予适当减免,最后商定购房总金额为23.5万元。先交首付4万元,待回迁位置确定无异议后再交6万元(位置要求:与大唐洗浴隔一户,以防墙体受潮)。其余不足部分(13.5万元)由天瑞公司负责办理贷款。当我交清首付后,天瑞公司给我打了收条。我一看收条内容混乱不清,提出要签正式合同。天瑞公司工作人员答应请示姜总。后经多次催问,他们才说,姜总说了:不用签合同,这么大一个公司还能差你老人家这点事。后来我要求看看我回迁的位置,天瑞公司一直拖着不予答复。大约2012年6月的一天,姜总突然对我说:你的房子定下来了,是25号。并叫来一个叫张三子的人领我去看房。进屋后楼上楼下看了一遍,心中凉了半截。主要有以下几个方面的问题。一是位置与约定不符。与大唐洗浴没隔开。二是楼梯非但材质不好,而且位置不合理。三是面积明显不足。四是地热跑风设置不合理。五是二楼既无卫生间,又无上下水。六是一二楼均无地漏,等等。面对这种情况,并提出整改意见,要求他们整改时通知我。谁知天瑞公司长时间拖着,不整改,不答复。我多次提出与姜总面谈,但每次都是落空而回。好不容易在今年7月的一天。我领着二儿子与姜总见了面。可是没谈几句话就吵了起来。姜总气势凌人,蛮不讲理。后来干脆上楼去了,不理我们。现在,房子在他们手里,并以此要挟我们,实在令人气愤难平。是他们逼我走上了上访之路。
三、巧立名目,刻意敛财。
一是.房屋面积不透明。我购置二楼后。房屋面积为每层56平米。我大致量了一下每层少四平米左右。为此。我曾多次与天瑞公司交涉。他们就是不回答。他们说不会算。那他们是如何分割房屋的呢?原来这里隐藏着一个不小的秘密。那就是虚拟二次提水设施。本来六层楼以下无需二次提水。而天瑞公司偏偏申请了一个“小六加一”。这样六层楼就变成七层楼了。天瑞公司以此为由策划二次提水。在地下室建自来水储水池、泵房等。这样一来每栋楼一下子就增加公摊面积三百八十余平米。一个普通的地下室经各家各户的分摊,很快就变成了门市房、住宅楼。虽然到现在所谓二次提水连影都没有。可是钱早就流入了开发商的腰包。至于下一步这三百八十多平米地下室的去向更是谁也说不清楚。
二是收费不合理。在我市搞“小六加一”楼房开发的也有其他公司。但在地下室搞二次提水的却只此一家。由于经过房产部门测量认定,所以不合理的分摊面积写入了房照。天瑞公司自己搞的小区供热当然要按房照面积收费,显然这三百八十多平米供热费被他们白白捡了去。至于缴纳物业费也是如此。只要楼房不倒,他们会一直收下去,你说坑人不坑人。
三是.房屋进伸超长,利己损人。天瑞公司为增加自销门市房面积,楼房延伸竟达十八点五米。厢房门市也达十七点五米。这就给回迁业主造成了很大困难。因为一个五十平米左右的房屋宽度只有两米多点,如同走廊一般,你让他如何经营?
四是搞小区供热,遗留隐患。天瑞公司入驻富锦较早(2009年),那时入大网是没有问题的。可是他们为了节省开口费,非要搞小区供热。现在才明白,他们这样一搞,锅炉房由业主们给分摊了,反过来再通过小区供热赚业主的钱。人所共知,节能减排是国策,说不准哪一天都得回归大网,到那时天瑞公司能出钱改造吗?
五是巧立名目,盘剥业主。据了解,凡入住的每户业主均须交三百元电费(现在好像行不通了)、一百元水费、二十元手续费,特别是买楼需贷款的业主还须另交两千元请客吃饭费,如此等等,不一而足。
四、我的述求
第一,我在此前定购的二楼五十六平米因房屋无法达到预先商谈的标准。此乃纯因天瑞公司不讲诚信所致。这已经不是强卖强买的年代了 政府一定会给我们做主的
一、不公平的拆迁协议。
2009年初春,佳木斯房地产开发有限公司天瑞分公司富锦一部入驻富锦,目标直指富锦市农贸市场这块黄金地段。我家因为与农贸市场毗邻,于是,厄运便一步步降临。
我家位于原向阳街十六委一组(今南五道街路北)。临街有砖瓦结构门市房60.5平米。其中37.5平米为1992年报批临建,23平米为2001年后接。再后面是砖铁结构住宅67.27平米。院内还有仓库18平米,菜窖两个(一个在仓房内,另一个在院内)。自1994年起,房屋便全部租给了表弟曲全芳。他在前屋开商店,后室居家,倒也相安无事。时至2001年,曲全芳嫌前后屋距离过长(约30米),照顾生意不便,要求接房子。我说可以。院子里还堆着落叶松方子,仓房里还有夹纸板子,这些都能用上。就这样,我出了部分木料,其余他全张罗,房屋很快就接好了。这就是前面所说的23平米门市房的来历。当时粗略一算,曲全芳说花了近六千元。我说:房子盖在我家,我不出钱谁出钱?这钱我拿。可是曲全芳说啥也不肯。他说:大哥,我接的房屋产权归你,我只要求无偿使用五年,你看行不?按说当时门市房比较抢手,房租也逐年上调。他绕了一个弯,一下子就延长了五年租期。当时亲属在侧,言语谦和,我只有同意。于是,曲全芳由后屋搬到了前屋居住,而后屋则顺理成章地变成了库房。既方便眼前,又为下一步发展打下了基础。
时至天瑞公司来富锦开发,曲全芳更是惊喜莫名。他说:早就盼这一天了。于是,他主动与天瑞公司取得联系。他一手兜售所掌握的情报,一手施以小贿(烟酒食品等),双方处的如胶似漆。曲全芳声称后接的门市房是他的,并找左邻右舍打证言。要与天瑞公司签定拆迁协议。而天瑞公司此时正愁动迁工作打不开局面,如今有人找上门来,即使是浑水摸鱼,他们也乐得将计就计,一拍即合。记得有一天,天瑞公司的工作人员云利群厉声质问我:曲全芳盖的房子为什么不给人家?你这是欺诈!听到这些,使我既气愤又震惊。曲全芳与天瑞公司相互勾结由此可见一斑。当时我坚持要70平米一带二。天瑞公司说你家门市房一无房照二有争议,不行!而曲全芳那边也开始发难说,他接的房子他要产权。我若签协议他不给我倒房子。就这样他们两头合起来算计我。到了2009年8月份,市拆迁办为天瑞公司在二楼会议室组织召开了听证会。天瑞公司四名工作人员出席此会。还是老生常谈,不欢而散。有人告诉我说,这是强拆前的例行程序。面临强拆,我们束手无策。我跟老伴都已年届七旬,儿子在外地打工,怎么维权?不想拼命,就得认命。遂于数日后(2009年10月30日),与天瑞公司签了协议。协议内容主要是拆迁我家正方67·27平米,给我回迁厢房门市楼50平米。我家临街门市房60.5平米因无房照且有争议故而未写入协议。我想,这样也好,待我与曲全芳纠纷解决后再与天瑞公司协商补偿事宜。岂料数月后。曲全芳已从天瑞公司得到了23平米住宅并转卖他人。 一个畸形的拆迁协议就这样在强拆的高压下产生了。每当谈及此事,顿觉颜面尽失,苦楚难言。
二、购置二楼,进退两难
当我们还对不公平的拆迁协议耿耿于怀时,时间已进入到2011年初秋。这时,天瑞公司的建房进度明显加快,就连厢房楼也封顶了。这是我所关注的,因为我将回迁到那里。因回迁面积太小(50平米),不够局势,所以我开始与天瑞公司协商购买二楼,期望形成一带二,这样无论出租还是自用都有较大的回旋空间。几经沟通终于达成了一致。其主要内容是:一楼在我回迁50平米的基础上另购6平米。总计为56平米。价格为每平米8000元。二楼购置56平米,价格为每平米3500元。经过讨价还价,天瑞公司给予适当减免,最后商定购房总金额为23.5万元。先交首付4万元,待回迁位置确定无异议后再交6万元(位置要求:与大唐洗浴隔一户,以防墙体受潮)。其余不足部分(13.5万元)由天瑞公司负责办理贷款。当我交清首付后,天瑞公司给我打了收条。我一看收条内容混乱不清,提出要签正式合同。天瑞公司工作人员答应请示姜总。后经多次催问,他们才说,姜总说了:不用签合同,这么大一个公司还能差你老人家这点事。后来我要求看看我回迁的位置,天瑞公司一直拖着不予答复。大约2012年6月的一天,姜总突然对我说:你的房子定下来了,是25号。并叫来一个叫张三子的人领我去看房。进屋后楼上楼下看了一遍,心中凉了半截。主要有以下几个方面的问题。一是位置与约定不符。与大唐洗浴没隔开。二是楼梯非但材质不好,而且位置不合理。三是面积明显不足。四是地热跑风设置不合理。五是二楼既无卫生间,又无上下水。六是一二楼均无地漏,等等。面对这种情况,并提出整改意见,要求他们整改时通知我。谁知天瑞公司长时间拖着,不整改,不答复。我多次提出与姜总面谈,但每次都是落空而回。好不容易在今年7月的一天。我领着二儿子与姜总见了面。可是没谈几句话就吵了起来。姜总气势凌人,蛮不讲理。后来干脆上楼去了,不理我们。现在,房子在他们手里,并以此要挟我们,实在令人气愤难平。是他们逼我走上了上访之路。
三、巧立名目,刻意敛财。
一是.房屋面积不透明。我购置二楼后。房屋面积为每层56平米。我大致量了一下每层少四平米左右。为此。我曾多次与天瑞公司交涉。他们就是不回答。他们说不会算。那他们是如何分割房屋的呢?原来这里隐藏着一个不小的秘密。那就是虚拟二次提水设施。本来六层楼以下无需二次提水。而天瑞公司偏偏申请了一个“小六加一”。这样六层楼就变成七层楼了。天瑞公司以此为由策划二次提水。在地下室建自来水储水池、泵房等。这样一来每栋楼一下子就增加公摊面积三百八十余平米。一个普通的地下室经各家各户的分摊,很快就变成了门市房、住宅楼。虽然到现在所谓二次提水连影都没有。可是钱早就流入了开发商的腰包。至于下一步这三百八十多平米地下室的去向更是谁也说不清楚。
二是收费不合理。在我市搞“小六加一”楼房开发的也有其他公司。但在地下室搞二次提水的却只此一家。由于经过房产部门测量认定,所以不合理的分摊面积写入了房照。天瑞公司自己搞的小区供热当然要按房照面积收费,显然这三百八十多平米供热费被他们白白捡了去。至于缴纳物业费也是如此。只要楼房不倒,他们会一直收下去,你说坑人不坑人。
三是.房屋进伸超长,利己损人。天瑞公司为增加自销门市房面积,楼房延伸竟达十八点五米。厢房门市也达十七点五米。这就给回迁业主造成了很大困难。因为一个五十平米左右的房屋宽度只有两米多点,如同走廊一般,你让他如何经营?
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五是巧立名目,盘剥业主。据了解,凡入住的每户业主均须交三百元电费(现在好像行不通了)、一百元水费、二十元手续费,特别是买楼需贷款的业主还须另交两千元请客吃饭费,如此等等,不一而足。
四、我的述求
第一,我在此前定购的二楼五十六平米因房屋无法达到预先商谈的标准。此乃纯因天瑞公司不讲诚信所致。这已经不是强卖强买的年代了 政府一定会给我们做主的
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全部答案
- [北京-朝阳区]
- 李三勇律师 VIP
- 电话:13311076167
- 280571积分
回复时间: 2013-09-14 18:28
问题较为复杂
详情可来电来访
详情可来电来访
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-09-13 15:47
你好:依法信访解决
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间: 2013-09-13 19:43
协商不成,到法院起诉。
参考 国有土地上房屋征收与补偿条例
第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。
参考 国有土地上房屋征收与补偿条例
第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。
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