该问题已关闭

我唯一住房，且有公有产权人，法院可以强制拍卖吗？

上海－普陀区 09-14 13:03 悬赏 0 发布者:154603 给我留言回答:(6)

各位律师好，情况是这样：
我和我太太2年前在不知情的情况下为一家企业的一笔贷款500万做了反担保，现在这家企业破产了，而我们还不知道企业还没及时还清这笔贷款。结果法院判决我和我太太承担连带责任，并查封保全了我太太名下一套房产。
1，这是我太太唯一的一套住房，我们一家4口都住在里面。
2，这套住房是我丈人几年前出资（有全额的出资证明）购买，并且房产证上是我太太和我丈人以公有产权人的形式存在的。
3，这笔贷款我们没有拿到任何好处。

请问这样的情况下（唯一住房，共有产权）：在共有产权人坚决不同意的情况下，法院会强制拍卖吗？

如果强制拍卖，我们有什么权利能够维护自己的利益？（我担心债权人和法院关系好，他们会胡来）

谢谢

问题补充：

我名下没有任何房产和资产。我太太名下唯一的银行存款也被他们保全了，我们再没有其他资产来偿还这笔债务。我只是担心还不上这500万，债权人会想办法把我们的房产强行拍卖

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[上海-虹口区]
何李律师
1663积分

回复时间： 2013-09-14 14:23

这房子是公租房吗？？？还是你们已经买下了？？？反正这500万是可以从你们夫妻财产中执行的。

追问：

这不是公租房，是上海某地的一套普通住宅。之前我丈人已经买下了。我们夫妻所有的财产就这么一套房产，而且房产证上只是我太太和他丈人的名字

回答：

我觉得可能被拍卖，毕竟有你老婆名字，如果没有特别约定，你老婆应该有一般份额。

追问：

你好，吴律师，谢谢你的回复。你说的可能被拍卖是基于什么情况下会被拍卖？如果法院强制拍卖，我在异议驳回后，该如何处理？一点希望都没有吗？还有你说的我老婆是有一半的份额，但是这是我们一家的唯一住房，况且另外一个产权人不同意的情况下，法院还能绕过这个人进行强制拍卖？

回答：

唯一住房，照样被拍卖，你可能被那种说法搞糊涂了。卖了的话，就让你去租房了。如果你岳父不愿意卖，那你岳父就该拿钱买下那一半的份额，如果不付钱，就强制卖掉了。

[上海-徐汇区]
白崇城律师
19970积分

回复时间： 2013-09-14 16:18

一般情况下不可以

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-09-14 16:28

最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定

　第六条　对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
　　第七条　对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。

追问：

你好，徐律师，第六条我知道，但是对于第七条，最低标准有什么具体化吗？因为这个房子不光是我太太的，我丈人也有一半的份额，在我丈人不同意的情况下，法院会强制拍卖吗？我们的房子是108平米。我这个房子没有名字，只有我太太有一半的产权