地产商延迟交房可否收房，如何收房

1、如果房屋已经达到验收标准，可以交付使用，那么只要你朋友证件齐全，就可以签署收房协议。
    2、正常收房后，并不影响他依据合同约定要求地产商要求承担违约责任的权利。
    3、因为房屋在海南，所以必须去海南法院起诉。因为法律规定，不动产纠纷由不动产所在地法院管辖。这个是明文规定，房屋属于不动产，所以应该去海南那边的法院起诉。
    附法条：
   《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
    第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
　　法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
    第十七条　商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
　　逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
    　第十六条　当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

可以要求对方承担违约的

可以先收房后，在到法院起诉，主张开发商承担违约责任。详谈电话联系。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
　　法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
　　第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
　　第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
　　逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

这需要我们审核合同才能更好的分析，如果收房协议上规定收房即放弃对延期交房的违约责任的追究，那么就要慎重了。

按合同约定收房

你好：应当收房，要求承担违约责任

你好，专业律师为你解答
      1、可以签署收房协议
      2、是否还能要求违约金要依合同约定执行。
      3、可以委托律师代理，欢迎来电面谈。

对方已经违约，应该根据协议向对方主张必要的违约金。具体细节，可与律师电话联系

您好1
1 应当收房;
2 可以要求承担违约责任；
3 我可以做风险代理，胜诉后付费；
4 建议委托律师代理，详情请来电咨询。

可以委托律师起诉要求开发商支付违约金。本人不必须到场。详情可致电。

按合同约定收房，如果收房协议上规定收房即放弃对延期交房的违约责任的追究，则需谨慎处理

1、可以收房。
2、不影响向开发商主张的违约责任。
3、你好，涉及不动产纠纷的，须在不动产所在地法院起诉。可以当事人委托其他人代理，不出庭。

你朋友可以正常收房。房子收了后可以要求开发商支付违约金。如果你朋友没时间的话，可以委托律师全权代理。