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付首付款没过户的房子，房主违约如何赔付？
北京 09-17 16:20 悬赏 0 发布者:gej576 给我留言 回答:(18) 去年年初我们买了一套房子，当时是88万，打算公积金贷款，但是房本没下来没法过户。所以我们付给房主首付款22万，约定剩下的钱待房本下来过户之后贷款支付。当时签了补充协议，如果房主违约，双倍返还首付款。现在那边房价上涨了整整一倍，这套房子目前可以卖到170万，房主打算违约。可是对于我们来说，即使双倍返还了首付款也没法再次购买别的房子了。请问我们能不能要求在双倍返还首付款的情况下，再让房主赔偿一些差价损失？
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全部答案
- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
- 电话：15901128689
- 305834积分
回复时间： 2013-09-17 16:22
您好！
1 可以主张；
2 我可以做风险代理，胜诉后付费；
3 建议委托律师代理，详情请来电咨询。
1 可以主张；
2 我可以做风险代理，胜诉后付费；
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- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话：4006777998
- 966750积分
回复时间： 2013-09-17 16:38
您好，可以诉讼解决
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4551961积分
回复时间： 2013-09-17 17:16
可以起诉确认合同有效，将来能办过户时再起诉要求过户
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2013-09-17 16:25
协商不成，到法院起诉，主张对方增加违约金。详谈电话联系。
中华人民共和国合同法
第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
中华人民共和国合同法
第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-09-17 16:27
对方已经构成违约，要求对方继续履行合同。
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2013-09-17 16:29
你好，协商不成可以搜集证据向法院起诉的，可以适当增加，建议能来电详谈。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-09-17 16:33
要求对方按合同履行，否则承担违约责任
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2013-09-17 16:33
能要求在双倍返还首付款的情况下，再让房主赔偿一些差价损失；
我长期代理二手房买卖的案件，可以看我的案例；
如需代理，可以联系本律师。
我长期代理二手房买卖的案件，可以看我的案例；
如需代理，可以联系本律师。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-09-17 16:43
答复如下：
你们有两种选择，第一可以要求继续履行合同，然后判决办理过户，第二，可以要求双倍返还定金，然后赔偿你们的损失，即房屋价格上涨引起的差价损失。我代理过一个房屋买卖，也是主张双倍返还和差价赔偿，共赔偿五百万。
你们有两种选择，第一可以要求继续履行合同，然后判决办理过户，第二，可以要求双倍返还定金，然后赔偿你们的损失，即房屋价格上涨引起的差价损失。我代理过一个房屋买卖，也是主张双倍返还和差价赔偿，共赔偿五百万。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间： 2013-09-17 16:46
你好，法律上规定你可以要求违约责任或因此给你造成的直接的经济损失，所以违约金和直接的经济损失只能要求一样。你具体看哪一种选择可以完全维护你的合法权益。具体情况可来电咨询，我将详细为你解答。
- [北京-朝阳区]
- 杨振中律师
- 14792积分
回复时间： 2013-09-17 16:46
鉴于你的描述，可以要求对方继续履行房屋买卖协议。否则可以主张相应的违约责任，如果损失明显大于违约金，可以要求适当增加。
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间： 2013-09-17 16:54
你好，你们可以到法院起诉要求卖方继承履行合同。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-09-17 17:17
可以要求对方赔偿实际损失
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-09-17 17:18
可以要求对方继续履行房屋买卖协议。否则可以主张相应的违约责任，如果损失明显大于违约金，可以要求适当增加。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-09-17 17:31
可以起诉对方，要求赔偿损失。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-09-17 19:50
可以要求赔偿差价
- [北京-西城区]
- 谷友军律师
- 314641积分
回复时间： 2013-09-17 20:50
可以起诉要求继续履行合同。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-09-18 15:11
可以主张赔偿损失
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