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个人购房协议书

09-18 04:00 悬赏 0 发布者:郭昌义给我留言地区:陕西－安康回答:(4)

我在农村以个人协议书的方式向原房主购买了一套房。房子是属于私人建设的3层砖混房。在有第三方证人的情况下签的，我购买的属于2层。请问此协议书具有法律保护吗？

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最佳答案

[陕西-西安]
康治斌律师
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回复时间：2013年09月18日 10时42分

针对你的问题答复如下：

    1，你购买的是小产权房，该房产无法办理真正意义上的房产证，无法过户，无法继承，无法公证，无法享受拆迁补偿的利益，当然你对房产的所有权也得不到法律的支持，因此风险相当大；
    2，当然你们签订的购房协议是有效的，受法律保护，对方违约时，你可以要求对方承担违约责任或者损害赔偿责任，赔偿损失的范围不仅包括直接经济损失，还包括可得利益，即合同履行后可以获得的利益，主要是房屋增值部分的损失。
    3，购买小产权房并非明智之举，因为要顺利完成交易所消耗的时间过长，其中潜在的法律风险是任何人都难以预见和避免的。买方所获得的只是有限的差价，而其可能损失的却是整个房屋。

以上答复，如果满意，敬请采纳，并给予评价。

追问：

请问需要怎样签订合同才更具有保障性。谢谢

回答：

建议委托律师代为处理相关事宜。

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