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请问怎么判定婚前赠予？还有婚前个人财产是按购房合同的时间还是以房产证取得时间？

北京－海淀区 09-19 10:51 悬赏 0 发布者:138106…… 给我留言回答:(9)

婚前以女方的名字签订的购房合同付首付款办按揭贷款（实为双方共同支付首付，但是女方认为是男方赠予，因为女方没有主动要求男方支付和向男方借钱），之后领的结婚证，但房产证在结婚时并没办下来。婚后共同还贷。请问取得房产证写女方的名字，离婚时，房产所属是以结婚证的时间，还是以购房合同的时间或是房产证发下来的时间界定。这种情况，房屋产权算女主婚前财产还是算共同才产？

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[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
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回复时间： 2013-09-19 12:13

您好，如果婚前购房，属于婚前个人所有，对方对婚后还贷部分和相应增加部分可以要求分割；婚姻存续期间收入和房产，如无特别约定，属于夫妻共同财产，原则上双方均分；但如果对方有过错，可以主张多分共同财产；

[北京-西城区]
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回复时间： 2013-09-20 08:35

以合同时间，购房合同及贷款合同时间

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回复时间： 2013-09-22 11:57

您好！第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
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回复时间： 2013-09-19 11:07

参考如下最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）
　第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。