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婚后买房，后补父母首付赠与合同，房产分配问题？

上海－宝山区 09-22 11:27 悬赏 20 发布者:dqszbd 给我留言回答:(7)

以下为事件背景：
1、婚后买房，婚前没有做财产公证；
2、男方父母出钱交的首付（50W），夫妻两人共同还贷（110W），男方为主贷人；
3、婚后，父母出的首付（有几万是以现金方式给予的，没有凭证），但没有签订赠与合同、公证等协议；
3、女方没有稳定的工作收入；
4、产证上是夫妻俩的名字，共有产权；
5、目前还没有孩子；

想请教：
1、现在补一份首付赠与合同，指定赠与给男方，而非夫妻两人，有效吗？需要公证吗？需要女方到场吗？
2、以现金方式给予的，可以放在赠与合同里吗？用什么做凭证？
3、我不要房子的话，首付可以全额退还给我吗？如果我要房子的话，房子大概会如何分配，以及房贷如何处理？
4、赠与合同可以随时补的吗，网上的赠与合同的范本填写一下可以吗？

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回复时间： 2013-09-22 11:31

您是想离婚了？现在补赠与合同没太大意义了。关键是当初你父母给的首付要有证据。具体情况可以联系

追问：

1、嗯，准备离婚，如果首付有证据呢？只是有二万没有银行流水而已。。。
2、现在补赠与合同，需要公证吗？
3、我不要房子的话，首付可以全额退还给我吗（有银行流水的）？

回答：

有证据的话，可以考虑主张是父母给赠与你的，既然你方贡献大，可以考虑要房子，房子归你的可能性大……

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回复时间： 2013-09-22 18:26

可由双方协商，不能协商的，应向法院起诉离婚，法院判决离婚的标准是夫妻感情是否确已破裂，如达到这一标准的，应会判离。
离婚时共同财产、债务一般平分，个人财产、债务归个人。不存在或双方都存在有过错的情况时，离婚时互不赔偿。否则无过错方有权向过错方索赔。

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回复时间： 2013-09-22 11:42

1.婚后指定赠与是有效的，赠与是双方法律关系不需要女方到场。
2.但赠与如果没银行流水，公证处一般不给做。
3.你上面登记了双方的名字，离婚的时候分割男方出资较多，会多分割给男方一点。

追问：

嗯，首先谢谢您的细心回答，然后还想具体问一下，情况如下：
1、2013年3月，男方父母以银行转账的方式转给男方40W作为首付；
2、2013年4月，男方父母以现金的方式交付给男方10W作为房子装修费用；
3、2013年9月，夫妻关系破裂，现在补赠与合同。

问题：
1、赠与合同在9月份补的话，合同上面的签定时间是写9月份，还是写3月份？
2、因为是两笔钱，而且用途不一样，需不需要补二份赠与合同，还是合并在一起补一份即可？
3、赠与合同有没有规定的格式，还是在合同中把相关事情表达清楚即可？
4、只是补了赠与合同，没有公证，起诉离婚的话，有法律效力吗？
5、以现金的方式交付给男方的部分，如何证明，有没有补救的措施？
6、如果赠与合同有效、夫妻双方已累计还贷5W的话：
A、男方要房子：房贷由男方个人承担，与女方无关，男方只需要支付给女方已还贷款的一半（2.5W）？
B、女方要房子：房贷由女方个人承担，与男方无关，女方需要支付给男方（首付款40W + 装修费用10W +已还贷款的一半2.5W ）?
7、在女方没有稳定收入、男方有稳定收入的情况下，男方的还贷能力更强，法院和银行会把房子判给男方吗？