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房产抵押贷款无法偿还，怎么办？银行什么时候会收回房子？

吉林－吉林 09-22 16:07 悬赏 30 发布者:luanmi…… 给我留言回答:(4)

家里的商品房三层的小楼被爸爸拿到农村信用联社贷款，贷款贷了120万，利息和罚息是110万左右，家里没有钱，无法偿还，今年六月份，银行通过法院起诉了爸爸，家里接到法院的传单，但是一直到现在没什么动静，银行说让我们自己先试试卖掉房子，卖不掉就要拍卖。房子位于市中心，就在农村信用联社对面。
房子由于太大，大概要卖250万到300万，至今没有人买。现在房子空置着，银行目前也没有收回，家里人想着再利用房子再做点什么，但是不知道银行什么时候收回房子，想要出租，但是不知道房子银行什么时候收回，不敢出租，也不知道出租是否犯法，想自己利用房子再做点生意，但是害怕投资装修房子后，银行又要马上收回房子，想要知道，1.现在这种情况，把房子出租给其他人，合法吗？2.银行什么时候会收回我们的房子，如果一直找不到买家，卖不掉，银行会怎样处理，会有几年的时间？3.利息和罚息已经快要超过本金了，向这样，根本无法偿还贷款了，有没有什么好方法让银行晚些收回房子，让利息和罚息减少，以便容易还清贷款。4.由于爸爸生意失败，外债累累，连自己的住房也转让给其他人，现在居住在三层小楼的商品房里，这是爸妈名下唯一的房产，我听说如果是唯一住房的话，银行不可以收回房子，那如果是这样三层小楼商铺。我们一家人住在这里，可以算是唯一住房吗？可不可以是因为唯一住房而不可以赶我们走呢？
谢谢给位擅长法律的好心人帮忙，因为爸爸妈妈都快60了，做生意欠了许多钱，想利用银行还没收回房子的时间，想把房子出租出去，赚些钱还债，不知道可不可以。。谢谢~

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回复时间： 2013-09-22 19:23

银行只有抵押权，他可通过拍卖，不能直接收回房子，要走诉讼渠道的话，最后需要自己卖掉还债，或者是司法拍卖！你家现在有该房子的所有权，可以依法出租，需要向承租人如实告知房子的实际情况，出租一年应该没有问题！

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回复时间： 2013-09-22 16:23

银行只有抵押权，不能直接收回房子，要走诉讼渠道的话，最后需要自己卖掉还债，或者是司法拍卖！你家现在有该房子的所有权，可以依法出租，需要向承租人如实告知房子的实际情况，出租一年应该没有问题！

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回复时间： 2013-09-22 16:26

1.现在这种情况，把房子出租给其他人，合法吗？
答：可以将房屋出租的。
2.银行什么时候会收回我们的房子，如果一直找不到买家，卖不掉，银行会怎样处理，会有几年的时间？
答：银行要凭生效的法律文书才能申请强制执行。之后由法院依法拍卖的。
3.利息和罚息已经快要超过本金了，向这样，根本无法偿还贷款了，有没有什么好方法让银行晚些收回房子，让利息和罚息减少，以便容易还清贷款。
答：可以要求法院只判利息。
4.由于爸爸生意失败，外债累累，连自己的住房也转让给其他人，现在居住在三层小楼的商品房里，这是爸妈名下唯一的房产，我听说如果是唯一住房的话，银行不可以收回房子，那如果是这样三层小楼商铺。我们一家人住在这里，可以算是唯一住房吗？
答：确实是唯一的一套房屋，法院不会拍卖的。