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房屋赠与协议能否有效

陕西－西安 09-23 13:38 悬赏 0 发布者:899287 给我留言回答:(11)

和老公结婚4年，结婚第二年有的儿子，第三年买的房子（贷款买的，写的他的名字，当时因为有一套房子就办理了假离婚证买的二套）现在因为他好赌博，想离婚，他说房子给我，儿子给我，但要等孩子成人后过户到孩子名下，现在给我写个赠与协议，并去公证，请问有效吗？

问题补充：

房产证还没有办理，只是房屋买卖合同，公证处给公证吗？听说公证也分时间长短的，最长公证多久啊，孩子现在才2岁。

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[北京-西城区]
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回复时间： 2013-09-23 13:41

公证的可以。

[陕西-西安]
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回复时间： 2013-09-23 18:43

协议有效

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回复时间： 2013-09-23 13:40

有效的。

[广东-广州]
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回复时间： 2013-09-23 13:41

你们协商的结果，自然有效

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金雅东律师
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回复时间： 2013-09-23 13:47

你好，没有房产证的话公证处不给公证。

追问：

如果不公证，只签协议有效吗?

回答：

你好，这种协议的效力也不好说，因为有银行贷款，银行在这个房屋上有抵押权，将来想过户给你儿子也需要先将银行贷款还清消除抵押权之后才能办理过户手续，房屋赠与协议签订后房屋所有权不发生转移，必须办理过户手续所有权才转移，所有权不发生转移之前赠与可以任意撤销。也就是能反悔，没有约束力。不过目前来说也只能这样，自己决定吧。