请问，我能不能以诈骗罪立案(补充说明)

去年12月份，一个二七区的朋友以卖房子的名义联系到我，后来房子没卖成，后来以他的房子（总共多套房产、500平米、当时说5月份房产证办理）、车子（奥迪A6）和他母亲本人两部分担保找我借钱，借款金额为7万元。后来经过多方核实，他拆迁能分到的房子只有200多平米，目前还不存在；而且他母亲的房产证最早也要等到年底才能办理，他也没有车子。事件全程的通话录音、短信都有记录。今年他和他母亲分别以要还款的名义又来找我要过两次钱，但是钱到现在还没还。每次问都说在外面借钱，但是从来都没有成功过，找了很多理由不给钱。我说要找他母亲当面谈谈，总是以各种理由推脱，不允许我过去谈。请问这个事件是否可以定性成诈骗案件。
补充说明：他母亲作担保，而且有一套房子可以出售（这个房子我有证据存在）。但是他母亲现在天天找别人以在外面无担保借钱接不到为理由，拒绝还钱。补充这个情况是否可以当作证据。