该问题已关闭

房产问题，急！

北京 09-23 23:07 悬赏 0 发布者:eva甜给我留言回答:(20)

我和男朋友一起出资买了套房子，房产证写我俩的名字，他占份额的80%，我占20%，最近想结婚，想共同拥有房产的50%，但有贷款，房本上改不了，我该怎么办？签婚前协议有效吗？需要公证吗？在北京公证怎么收费？

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2013-09-23 23:18

您好，可以签订协议并公证

追问：

公证不能解除吧

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4565543积分

回复时间： 2013-09-24 06:50

需要公证或变更房产登记。
公证收费可与公证处了解。

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2013-09-23 23:12

签婚前协议有效，公证能提升公信力。

我的补充： 2013-09-23 23:14

证明土地使用权出让、转让，房屋转让、买卖及股权转让

标的额

(1)500，000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200元的，按200元收取；

(2)500，001元至5，000，000元部分，收取0.25%；

(3)5,000,001元至10,000,000元部分，收取0.2%;

(4)10,000,001元至20,000,000元部分，收取0.15%;

(5)20,000,001元至50,000,000元部分，收取0.1%;

(6)50,000,001元至100,000,000元部分，收取0.05%;

(7)100,000,001元以上部分，收取0.01%。

追问：

婚前协议用第三人吗？

回答：

什么意思

追问：

我想知道不公证，就我和男朋友双方签协议，以后他要反悔，我俩签的协议还有效吗？

回答：

协议只要不违法，是有效的。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-09-24 07:16

有。可以。

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2013-09-24 07:18

签婚前协议有效

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2013-09-24 08:25

公证后效力更高。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2013-09-24 08:36

没有还清贷款的房屋没法办理共有人变更登记，只能等贷款还清，但你们之间可以签订房屋共有协议，约定各自比例，属于你男友对你的赠与。
原则上不公证协议也有效，但对于不公证的赠与协议，赠与人是随时可以撤销的，如果不公证，你男友随时可以反悔，所以最好还是公证。
赠与公证一般收费几百元，具体请你咨询公证处，各个公证处收费不同

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-09-24 08:57

签订财产协议有法律效力
中华人民共和国婚姻法

　第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。