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北京市公租房有没有继承权？

北京 09-24 15:24 悬赏 0 发布者:bn7221…… 给我留言回答:(19)

各位律师你们好：
我家房屋为北京市公租房，就是每月向房管所交钱的那种，承租人为我的奶奶，但是现在奶奶已经过世，原本房本（承租合同）和户口本身份证都在我手里，但是因为太轻信于我的一个姑姑，把这些东西都被我的姑姑骗了去。现在承租人已经改为了我的其中一个姑姑（我有好几个姑姑），这间房子的户口本上只有我奶奶一个人的名字，没有其他人。我家这里现在面临拆迁，他们都想来分这份财产，想要房的要房，想要钱的要钱，但是他们还不想给我，因为我的父亲已经去世，但我的母亲在，我也已经结婚生子，这间房就是我们一家四口的所有，其它我们什么也没有，我们一家在这个公租房里已经住了将近30年，我的任何一个姑姑没有在这里居住过。我们一家，我母亲和我都没有北京市户口，所以这房才不是我们家的名字。我媳妇有，但她是北京市农业户口，所以房管所说我们没有继续承租这间房的权利，所以才被我的姑姑们把这间放改到了她们的名下.我想请问律师的是，他们（我的所有姑姑）有没有继承这间房屋的权利？如果有的话继承人是谁?是已经更改的新承租人？还是我的所有姑姑？如果分？我应不应该有份？如果没有！！！我可不可以去法院起诉他们更改承租人是无效的？因为我看《中华人民共和国拆迁法》上面写，在拆迁的时间范围内是不可以改变承租人，房屋使用性质等等的？我有没有权利去告？如果真的要是拆迁的话，我们家是在这房子里实际居住的人，法律是不是应该优先来解决我们家的居住问题？而不是承租人的！现在我最担心的问题是，承租人已经改成了我的姑姑，如果她要是真的要把我们赶走，我们该怎么办？这是我现在最最担心的问题，因为我家孩子还不满一岁，我家经济也很困难。没有其他的办法。我才是这间房子实际居住的人。我有什么更好的办法能保障我自己的利益？谢谢。

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[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
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回复时间： 2013-09-24 15:25

公租房是不能继承的

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回复时间： 2013-09-24 15:26

你好！是不能继承的

[北京-西城区]
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回复时间： 2013-09-24 15:29

公租房无继承权，应联系产权单位办承租人变更

追问：

变更为谁？谁有权利继续承租？

回答：

按租赁合同的要求，一般是第七条。

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
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回复时间： 2013-09-24 17:33

您好，公租房无法继承

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2013-09-24 15:25

公租房无法继承

[北京-朝阳区]
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回复时间： 2013-09-24 15:32

公租房不可继承，同住人可以继续租住。详情可来电

追问：

我是同住人，但我不符合房屋承租要求怎么办？

回答：

其他同住人符合也可以。

[上海-浦东新区]
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回复时间： 2013-09-24 15:41

公租房所有权属于国家，不能继承。

[北京-朝阳区]
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回复时间： 2013-09-24 15:41

公租房不可以继承，同住人可以继续居住

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2013-09-24 15:45

你好，公房的所有权人是国家或集体，因此公房承租人死后，公房不能作为承租人的财产进行继承分割，但可以依法由同住人或其他亲属继续承租，实际上即公房承租权的继承。
公房承租人死亡，按下列规定确定承租人：一、其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的，由共同居住人协商一致确定的人选继续承租；二、不能按第一条协商一致的，出租人可按下列序列在共同居住人中确定变更承租人1、原承租人的配偶；2、原承租人子女（他处住房情况、本处居住时间长短等）；3、原承租人的父母；4、其他人（按他处住房情况、本处居住时间长短）。三、其生前在本处无本市常住户口的共同居住人，由其他在本市有常住户口的配偶和直系亲属协商一致确定的人选继续承租；四、不能按第三条协商一致的，出租人按下列顺序确定承租人：1、原承租人的配偶；2、原承租人的子女（按他处居住情况）；3、原承租人的父母；4、原承租人的其他直系亲属（按他处住房情况）。注：共同居住人：是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他房屋居住，或者有，但居住困难的人（结婚、出生不受前述条件限制）。

追问：

您好！我是居住人，如果在我不知情的情况下，被我的姑姑们改了房屋承租人，我有没有权利告他们这个变更无效？胜算有多大？谢谢

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2013-09-24 15:50

不能继承可以要求变更承租人

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2013-09-24 16:15

公租房无权继承

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-09-24 16:18

公租房无权继承

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-09-24 17:58

不能继承。

[北京-海淀区]
王艳玲律师
79014积分

回复时间： 2013-09-24 18:03

公租房不能继承，只能依法变更承租人，你们是否能得到利益，关键要看拆迁政策。建议在纠纷没有解决之前你们共同签订拆迁协议或者你作为实际居住人签订拆迁协议。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-09-24 19:13

公租房无法继承，但与死者共同居住的人有承租权。
中华人民共和国合同法

第二百三十四条　承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

[北京-东城区]
靳双权律师
162548积分

回复时间： 2013-09-24 19:13

公租房无法继承

[北京-西城区]
风志律师
45486积分

回复时间： 2013-09-24 21:56

你好，承租房屋不涉及继承问题。符合承租条件的话，可以要求变更承租人。

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
377915积分

回复时间： 2013-09-24 22:04

你好，公租房无法继承，原承租人死亡后，经原单位同意，可以由其他与原承租人共同居住的人继承承租该房。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-09-25 10:21

首先，公租房不能继承；其次，北京市相关规定，申请变更为公房承租人的须满足以下基本条件：原承租人死亡或外迁；与原承租人为同一户籍；是原承租人的家庭成员；与原承租人共同居住一年以上；没有其他住房。另外，满足条件的当事人还须写出书面申请，经出租人同意并办理变更登记后方能成为合法的公房承租人。您的主要问题是关于变更承租人的环节出现了问题，如果您的姑姑不具备承租条件。可以通过行政诉讼的形式撤销

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