已解决问题

房子面积超出问题

09-25 13:25 悬赏 0 发布者:秘密4444…… 给我留言地区:四川－南充回答:(8)

快要交房了，不给交钥匙。售房部说房管局实测的比预测的大了七平米，要交钱。这是否合理？怎样才能保证能拿到房又能少交钱呢？谢谢你的回答。

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最佳答案

[广东-广州]
110网律师
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回复时间：2013年09月25日 13时26分

你好，误差在3%的，可以协商补价的。建议协商处理。

追问：

那请问是不是超出百分之三外的部分就不用支付了，只用支付超出的那3%啊。如果售房部坚持的话，我该采取什么方式呢

回答：

协商不成可以起诉。

追问：

3%是指超出部分平米的3%吗？7平米的3%？是吧。

回答：

按以下原则处理：

　　（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；

　　（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

　　面积误差比＝（产权登记面积－合同约定面积）/合同约定面积 ×100％

提问者对最佳答案的评价：

很不错谢谢你

其它答案

[四川-成都]
都燕果律师
146985积分

回复时间： 2013-09-25 13:34

你好，建议协商处理。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-09-25 13:34

你好，根据你们合同约定来执行。一般情况下只支付3%面积的房价款，3%以外的由开发商承担。如果还有不清楚的可以电话咨询我。

追问：

3%是指超出部分平米的3%吗？7平米的3%？是吧。

回答：

房产面积的3%

[四川-成都]
李小利律师
479369积分

回复时间： 2013-09-25 15:01

你好，看那7平米是否在3%的误差范围。建议协商解决。

[四川-成都]
尹朝阳律师
94144积分

回复时间： 2013-09-25 15:24

建议协商处理。

[云南-大理]
何青超律师
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回复时间： 2013-09-25 16:36

超出产权面积的3%以内的面积要补钱，再多出来的面积属于赠与。

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
电话：13018210906
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回复时间： 2013-09-25 17:24

您好，如果你们合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算；2.面积误差比绝对值超出3%，你有权请求解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息，如果你同意继续履行合同，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由你按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归你。