赠予书是否有效

在请问一下您：祖上留下来的大厅，建起四间房分别分给了四个后人，97年的时候四个后人写好了分房协议，每个人一间。因涉及到厅是整个家族的房产局说很难定论所以均无办证。但多97年分房后家族成员均无意见，一直各自管理到今。其中一间就是老人的，从06年与我生活这间房就一直于我去管理。现在老人去世了一审下来说这间房没有产权证所以没办法定论。也没说是到底谁的。
现在另三间中的一间管理人就说房子属于他的。说法院没有判给我们。唉！官司的下来还没有解决问题。那间房到底是谁的呢？

收集证据打官司　。