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租铺合同期没到期，对方提前退租怎么办

09-30 16:38 悬赏 20 发布者:789456…… 给我留言地区:广东－佛山回答:(6)

我和对方签了三年的租铺合同现在一年多一点合同写明月初一号交租，但对方总是以各种理由拖交，月尾我停了他的水电，对方说不租了，所欠的铺租和水电费，在押金里扣，请问对方算不算违约，我应该怎么办，谢谢。

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最佳答案

[北京-朝阳区]
110网律师
电话：
8388607积分

回复时间：2013年09月30日 16时55分

嗯对方就是违约了你手里现在有对方多少押金啊一般情况下就是押金不退还作为违约金了啊

追问：

押金是两个月，共六千，今天刚满两个月，对方还欠我的水电费，谢谢。

回答：

你是说欠你两个月的房租所以这个押金现在只够所欠的这两个月的房租是吗
但是所欠的水电费就没有了是吗你们当时的租赁合同有关于违约金的约定吗欠你水电费多少钱啊对方是什么时候明确表示不继续租的啊什么时候搬走的啊

追问：

是，对方是这个月初我停他的水电时明确表示不继续租，他交了一千块钱说是先交过去的水电费，剩下的那些等他搬清东西以后再结清，昨天已搬走但到现在还没有把钥匙还给我。

回答：

嗯那就要先把水电房租问题协商解决清楚我建议你先好好的协商把房子的善后问题解决好然后再向对方要违约金关于违约金应该是你们租赁合同中并没有明确的约定所以也是先协商解决

追问：

谢谢，违约金在签合同的时候已经一式两份并双方签名，本人心脏有一些问题，当时本着大事化小的心态并没有跟他多做理论。

回答：

嗯那就按照合同约定追究对方的违约金啊

追问：

非常感谢，请问应该怎样追究。

回答：

协商要钱协商不成起诉解决

追问：

请问，如果我起诉对方，对方会不会留案底，再次感谢，现在我的心脏有点不舒服，耽误你的时间了。

回答：

没事，你起诉的只是民事赔偿对方不会有刑事犯罪案底的

追问：

非常感谢，祝您节日快乐吉祥如意。

提问者对最佳答案的评价：

非常好,谢了,

其它答案

[广东-广州]
宋鑫律师
201300积分

回复时间： 2013-09-30 16:46

你好，对方已违约，协商不成，可以向法院起诉对方承担违约责任。

追问：

押金是两个月，共六千，今天刚满两个月，对方还欠我的水电费，谢谢

回答：

协商不成，可以向法院起诉

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-09-30 16:46

租客属违约，按照您与他签订的租赁合同违约条款执行即可。

[湖北-武汉]
杨影律师
884积分

回复时间： 2013-09-30 16:57

对方已违约在先可以按合同办理

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-09-30 21:24

对方如果未能按合同约定支付租金，对方的行为已构成违约，应根据合同约定承担违约责任，如果合同约定对方违约，你有权没收押金的，建议你提起诉讼解除合同并没收押金以及拖欠的租金。

[广东-佛山]
陈健辉律师
74162积分

回复时间： 2013-10-01 20:17

你好，可以依据合同约定追究对方的违约责任。

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