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依据判决书能否把房子过户到孩子名下？

10-07 19:31 悬赏 0 发布者:wentsh 给我留言地区:北京－门头沟区回答:(10)

法院判决（已生效1年多，无上诉）：
***住房，由原告儿子继承。被告奶奶代为保管该房屋产权证，并在代管期间对该房享有使用权。代管期限最长至原告年满18周岁。
请问：
1，我想依据判决书给孩子过户，由于孩子奶奶不配合，房产交易中心要法院的协助执行通知书才给办过户。法院有两种观点：第一中观点认为应强制执行；第二种认为没有被执行人和被执行标的，让起诉房产中心不作为。难道奶奶不是被执行人，房子不是执行标的吗？听说快要对个人住房征遗产税和房产税了，再说判决生效一年多了，再不给办就快过2年时限了。到底哪种观点对？在这里我先谢谢各位对我的热心帮助！

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最佳答案

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间：2013年10月07日 19时57分

您好，我个人认为第一种观点正确，您可以向法院申请强制执行，内容为强制奶奶协助将房子过户给您儿子。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢

其它答案

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2013-10-07 19:33

关于您的问题，为您给出以下建议，希望对您有所帮助：

我的补充： 2013-10-07 20:29

先和他奶奶商量，商量不了建议申请立案，然后由法院去解决。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-10-07 19:34

协商不成，到法院申请执行。详谈电话或短信联系

中华人民共和国民事诉讼法

　第二百零三条　人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
377915积分

回复时间： 2013-10-07 20:38

你好，建议到法院申请强制执行，直接过户。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2013-10-07 22:17

到法院申请执行

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2013-10-07 22:27

您好，到法院申请执行。

[北京-东城区]
靳双权律师
162548积分

回复时间： 2013-10-08 08:43

建议先协商解决，协商不成可以向法院申请执行。本人为专业的房产律师，具体问题欢迎来电详询。

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2013-10-08 08:54

你好，可以申请法院强制执行的。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-08 09:22

协商不成可以申请强制执行

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2013-10-08 10:15

有生效判决的可以申请强制执行，但只能针对判决内注明的内容申请，判决书之外的无法申请强制执行。
根据你描述的情况，奶奶并非房屋的产权人，也没有占有房屋拒不过户，所以奶奶肯定不是被执行人，只能起诉房产中心不作为，走行政诉讼的路线。
本案只是确权之诉，或者你可以另行起诉，要求奶奶配合过户，胜诉后奶奶依然拒绝的，奶奶就是被执行人了，可以直接申请强制执行。

追问：

请问行政诉讼后是否还要强制执行呢？如果起诉奶奶胜诉后再强制执行，是否有点浪费公共资源

回答：

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