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遗产房产过户

北京－朝阳区 10-08 09:04 悬赏 0 发布者:ll929 给我留言回答:(19)

我想咨询一下北京遗产房产过户的问题。我父亲已于两年前去世名下有一套房产，母亲健在，但已老年痴呆。我有三个哥哥，他们都同意把房子过户到我名下，具体手续应该怎么办办理？是先过户给母亲再过户给我还是可以直接过到我名下？赠予和继承哪个费用底一些？还需要公证吗？费用多少？

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全部答案

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2013-10-08 09:45

直接到房管局办理过户手续即可

[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
电话：13552751245
248918积分

回复时间： 2013-10-08 10:08

公证后过户

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4550282积分

回复时间： 2013-10-08 10:41

如果他们放弃继承的话，可等你母亲百年后，他们放弃继承，由你个人继承你父母财产。
如果有担心他们将来不放弃继承，可由他们接受继承再将他们的继承份额赠与给你。将来您母亲不在时，再继承你母亲的遗产。

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2013-10-08 11:08

您好，起诉到法院要求分割房产。

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2013-10-08 09:05

可以到法院诉讼，按遗产继承分割，房子归你，你给其他人相应补偿款。

追问：

我的三个哥哥已同意把房子过户到我名下了，还要到法院诉讼？

回答：

是的，关键是办理过户手续需要公证或判决书，你母亲的状态应该无法办理公证，所以只能通过诉讼。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-08 09:06

可以起诉到法院，要求遗产分割，其他继承人放弃对房产的继承就可以了，继承费用低于赠与，如需详细咨询建议来电详谈

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-08 09:09

继承费用低。需要公证或者通过诉讼

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-08 09:16

建议你起诉到法院，要求遗产分割，其他继承人放弃对房产的继承。

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2013-10-08 09:18

你好，首先要看房子书否属于你父亲的个人财产，如果属于你父亲的个人财产，没有遗嘱的按照法定顺序继承，也就是说需要你母亲同意才可以，写放弃继承的协议，到公证处公证后，到房管局过户。
其次，如果房子属于你父亲和你母亲的共同财产，也就是说有你母亲的一半房产，这来那个汇总情况的区别在于你母亲份额的不同。但是都需要经过你母亲的同意，否则不能单独过户到你名下。继承现在在我过没有税费，相对比较话核实一些，具体公证费用，每个地方的不同，建议咨询房产所在地的公证处。
具体情况可来电咨询，我将详细为你解答。

[北京-朝阳区]
杨振中律师
14792积分

回复时间： 2013-10-08 09:22

母亲为老年痴呆，首先需要确立一个监护人。其他兄弟姐妹可以协议放弃继承办理公证即可。详细情况建议致电咨询。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2013-10-08 09:27

你母亲已经老年痴呆，无法办理公证继承和赠与，只能走法院起诉要求继承，且你们只能先继承你父亲的份额，你母亲的份额你们无权处分。
房屋是你父母的夫妻共同财产，你父母各自有一半份额，你父亲的一半成为遗产，，由你父亲的父母（如果健在）、配偶和你父亲所有子女按照人数平均继承分割，既然你三个哥哥都放弃继承了，那么属于你哥哥的份额由你父亲其他继承人平均分割，目前看由你和你母亲平均分割你父亲的一半房产。
而对于你母亲的一半，这是她的财产，你母亲还健在，但已经无法正常表达自己的意志，无法办理继承公证，所以这个办法是行不通的，你们也不能讲房屋直接过户到你名下，因为其中有你母亲的份额，归你母亲所有，你们无权处分。
这种情况下，你只能到法院起诉，要求继承你父亲的遗产，该房屋你和你母亲共有即可。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

追问：

'起诉需要到被告所在地法院" 请问我是起诉谁呀？谁是被告？

回答：

你入侵其他继承人都可以做被告，比如你母亲，你的兄弟姐妹，只是走个形式而已

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-08 09:31

只能起诉到法院要求分割房产。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-10-08 09:46

母亲健在，但已老年痴呆。无法办理。让您的哥哥写好放弃继承协议。但您母亲过世再办理。
中华人民共和国继承法

　第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
　　遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。

第二章法定继承
　　第九条继承权男女平等。
　　第十条遗产按照下列顺序继承：
　　第一顺序：配偶、子女、父母。

中华人民共和国民法通则

　第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-08 09:52

由其他继承人出具放弃继承声明，到公证处公证，再到房管局办理过户即可

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-08 10:05

你好！你的三个哥哥可以做一个放弃继承的公证，由你和母亲共同继承父亲的遗产。但是，由于你母亲现在是无完全民事行为能力人，无法做出放弃继承或赠与的表示，你们也无权处分母亲的份额，因此，属于母亲的那部分财产如果要过户到你名下，需要等母亲去世后才能处理。

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
377915积分

回复时间： 2013-10-08 10:35

你好，你母亲已经得了老年痴呆，是限制行为能力人，不能放弃，该房你母亲本身有一半的所有权，对于你父亲死亡后的份额，你母亲还有继承权，并且是不可以放弃的。
如果要办理继承，建议待你母亲百年后，你的兄弟姐妹放弃由你个人继承比较合适。
继承须到公证处去办理，具体费用各地标准不一，建议到不动产所在地公证处去咨询。

[北京-海淀区]
王艳玲律师
79014积分

回复时间： 2013-10-08 10:50

如果房屋属于你父母的共同财产，其中一半属于你父亲的遗产，应该由你母亲和你们兄弟姐妹继承分割，如果都同意给你，他们需要明确放弃继承，需要办理继承公证。另一半属于你母亲的财产，如果要变更登记到你的名下，需要你母亲办理赠与给你的公证。你说的情况麻烦在于你母亲的行为能力问题，因为他已经痴呆，需要经过法定程序宣告其为限制行为能力人或无民事行为能力人，在指定监护人，由她的监护人代替他作出以上的行为。

追问：

先感谢您给我的解答，我母亲的父母都已去世，现在只有一个亲妹妹是我的五姨还健在，是有行为能力的正常人，可以做为监护人替我母亲做出赠与的行为吗？

回答：

监护人首先是配偶、父母和子女，兄弟姐妹是第二顺序的，你母亲不是有儿女吗？

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2013-10-08 11:00

你好，可以直接过户到你名下，具体请咨询房管局。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-08 11:36

你好，一、对于父亲的房产份额需要依法继承，由其他的法定继承人放弃继承。
     二、对于母亲的份额，是赠与，因母亲老年痴呆，能否完整的表达自已的意思，需要其他的兄弟姐妹认可母亲的行为。
     三、需要做继承公证与赠与公证，或不公证到法院起诉，由法院出具调解书即可。
      详情来电或面谈。

追问：

首先感谢您的回答，您的意思是说母亲的部分如果其它兄弟认可就可以做赠与的公证吗？

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