请问我们的担保时效过了吗

09年时，我父母担保了一笔借款，吴借给徐45W元，现在徐已经躲起来了，之前是三方签订了一份借款合同（抵押）约定还款期20天，还有出借人和我父亲签的房屋抵押登记薄，约定担保期20天，抵押一套房产，还有一张徐某写的借条；在11年时，徐还不出钱，吴找到徐，他重新打了一张41W的借条并且徐写下承诺书（这时并未通知我们，事后才知道的），现在13年9月吴申请了仲裁，一 要求徐还钱 二 要求对我们抵押的房产行使优先受偿权我们和吴今年8月沟通过，吴亲口说其实本金只剩8W左右，他申请仲裁时还是以41W申请，并无注明，他知道徐是不会出现的，而且他也不会提供那张新借条（我猜想他要索取高额利息； 而且那张借条我母亲是看到的，当时吴不让我们复印）我想问下，我们的担保时效过了嘛，吴在2年后找到徐写下承诺书，这算诉讼时效中断吧，但是我们并不知晓，作为担保人，诉讼时效中断他对徐行使了债权，但并未书面通知我们，这算行使过抵押权了嘛，时效中断有明确规定必须要找到担保人行使才算，还是只要找到债务人行使不管担保是否知道都算行使过了呢？我看了一下担保法和物权法，貌似有冲突的地方以物权法为主，请问这样的案子我们有多大的胜算.. 目前我们在积极联系徐，希望他提供打款凭证，这样就算我们败诉，金额只有8W左右，而不是吴所申请的61W多.

现在想问下，我们的担保时效过了吗，我看了下担保法司法解释36条，好像和物权法202条有一定冲突哦