房产证以及土地证

2012年10月份，我父母于在我小叔的介绍下于湖北省仙桃市彭场镇在谢老板（电话号：135****2337)手上购一处私房，全款为十万，截止2012年12月份，已付谢老板八万五千元，其承诺父母称在付款三个月内交付买家房产证以及土地证，之后，其一直未交付，到目前为止（2013年10月），还未收到房产证以及土地证，现我与其协商称房产证是因为还在办理中，故未办理。土地证是属于B的，A称自己现在也在找B，B可能在湖南或者是已经死亡，其称农村人死亡在户口上无法体现，我父母告知我A在B的土地上建筑房屋三处，给了一处B，其他两处用于出售，现在A告知只能办理其中一个证件，与A协商，其称需要我父母或者中介出面，现在A不接我电话，不予退款，不能明确告知办理证件的准确时间。书面协议是如果2013年12月份还未交付两证，退款处理，还未报警也未起诉，需要律师提供帮助：第一：此房为无两证房屋，政府是否最近对彭场镇房屋有何措施（因家人一直都在广东省珠海打工）；第二：根据合同，A如不交付证件，需要A退还购房款，A称没钱，称有关系，是否可以在A家住宿，第三：我是否有权向A索取两证。谢谢！