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找中介租房要退房扣押押金和另外一个月的房租

北京 10-08 16:18 悬赏 5 发布者:glj903…… 给我留言回答:(5)

今年5月份通过中介租了个房子，然后当时签的合同，房租要提前一个月交，口头协商退房要找好下家，找不到只退押金，合同是一年的，现在要退房了，那边说如果退房就扣两个月的房租，如果房租到期时找不到下家相当于自动退房，也扣两个月的房租，合同上也写了违约要扣2个月房租，现在要怎么要回自己的押金和提前一个月交的房租

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[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
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回复时间： 2013-10-08 16:20

您好!协商不成的话,是可以起诉解决的!

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2013-10-08 16:21

你好，有约定的从约定，建议积极协商解决，协商不成可收集证据诉讼维权。

我的补充： 2013-10-08 16:21

诉讼地：诉讼需要到被告的户籍所在地或者经常居住地一年以上的法院，对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。诉讼时效：一般权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。

我的补充： 2013-10-08 16:21

具体情况可来电咨询，我将详细为你解答。

追问：

1000多块钱，诉讼的话不够成本费吧，只是这么多人在北京租房肯定很多遇到这种情况的，想用法律维权，但感觉没多大用，租房合同里的违约金两个月房租这一条是否太高，这个合同是否无效？

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-10-08 16:50

按合同约定履行合同
中华人民共和国合同法

　第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

追问：

债务，根本没有这一说，从我租房开始中介已经押了我两个月房租，相当于是