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关于附期限的房产赠与
10-09 09:59 悬赏 10 发布者:cfkye0…… 给我留言 地区:北京－丰台区 回答:(12)
奶奶约定将自己生前拥有的三分之一的房产份额过世后赠与孙女，如果这期间因房屋置换或拆迁导致面积缩小，该怎样保证这三分之一份额的价值呢？比如现在的房子是九十平，那么三分之一份额是占三十平，如果将来换新房只有六十平，那还是三份之一份额的话不就变成二十平了吗，相应的价值也变少了，这种情况怎样处理，是约定不低于原来所占有的面积还是补充差额，奶奶是共有人，父亲是所有人，那这个差额该有谁来补偿？现在奶奶的份额只有协议约定，并没有在房产证上添名，那有效吗能去公证给孙女的赠与吗？
问题补充：
婆婆的三分之一份额是我们在离婚协议中处理共同财产时分配给她的，约定2014年5月还清贷款后将房屋折价份三份，夫妻双方和婆婆每人一份，现在婆婆就要将自己那份在死后赠与孙女，没房产证是不是不能公证？请问这份协议怎样约定才有效?还有孙女现在是14岁能作为受赠人吗在赠与书上签字有效吗，还是其监护人代签？
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最佳答案
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 电话：13910051865
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回复时间：2013年10月09日 16时45分
您奶奶可以写遗嘱，把自己的房产份额给孙子。遗嘱可以公证，但房产没有房产证，无法公证。
中华人民共和国继承法
第三章 遗嘱继承和遗赠
第十六条 公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
中华人民共和国继承法
第三章 遗嘱继承和遗赠
第十六条 公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
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- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
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回复时间： 2013-10-09 10:01
您好!是有效的!
- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
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回复时间： 2013-10-09 10:08
可以认定的
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 276273积分
回复时间： 2013-10-09 10:11
房屋价值以实际价值为准，无法确定的可以申请鉴定，根据鉴定结论确定价值。
奶奶是房屋所有权人，有权做任意处罚，给三分之一就根据实际价值取得三分之一即可，属于遗嘱性质的，可以做公证。
奶奶是房屋所有权人，有权做任意处罚，给三分之一就根据实际价值取得三分之一即可，属于遗嘱性质的，可以做公证。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间： 2013-10-09 10:11
你好，首先协议只要是双方合意签订并且没有违反法律规定，就视为有效。你奶奶可以处分属于自己的份额。但是赠与内容一定要全面。建议委托律师代为起草，如有需要可来电咨询。
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
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回复时间： 2013-10-09 10:17
加一条，如果转换后房屋面积变小，则保证孙女所得为30平米
- [北京-朝阳区]
- 杨振中律师
- 14792积分
回复时间： 2013-10-09 10:22
如果协议能够认定房产有奶奶份额，那么可以通过协议赠与给孙女。
- [北京-海淀区]
- 吴丁亚律师 VIP
- 电话：13552751245
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回复时间： 2013-10-09 10:23
可以公证赠与
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-10-09 10:25
奶奶能给你的只有是三分之一的房产份额，因此如果是奶奶同意房屋拆迁或置换，你只能是在拆迁或置换后的房屋面积三分之一有权获得。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-10-09 10:55
协议有效，建议有关条款具体明确。
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
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回复时间： 2013-10-09 11:53
你好，赠与中约定是三分之一，房屋的价值发生变化，属于客观条件发生变化，不影响该赠与合同的效力。
另外，赠与合同的成立，并不能导致赠与行为成立，赠与合同后，应当办理赠与，不动产登记，动产交付，该赠与行为才完成。
另外，赠与合同的成立，并不能导致赠与行为成立，赠与合同后，应当办理赠与，不动产登记，动产交付，该赠与行为才完成。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-10-09 12:42
加一条，如果转换后房屋面积变小，则保证孙女所得为30平米
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