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房屋拆迁问题

陕西－汉中 10-10 09:09 悬赏 0 发布者:赵小欧给我留言回答:(1)

最近我们村子要拆迁，拆迁文件上说要开发旅游度假区，政府征地，先修公路，然后交予开发商开发旅游区。现在关于拆迁有两种补偿办法，一、按人头分钱，二、房屋置换，将后来我们可以迁回现在的居住地，房子就近分配。

问题补充：

现在给出的文件里面有这几条关于补偿的说法，针对这个文件我要怎么样才能利益最大化，我们家庭现状是：家有四口人，父母，我和弟弟。房子规划许可证上的建筑面积为壹佰五十个平方米，项目为砖混两层住宅，但是实际只有一层。
这个是最近拆迁文件上的《拆迁及补偿》条例
第七条  新区规划范围内被拆迁的房屋，具有合法手续的，按照本《实施方案》给予补偿与安置。
第八条  下列情况不予补偿与安置：
（一）没有合法手续的房屋；
（二）2012年7月16日文件发布后，未经批准新建、扩建、改建的房屋；
（三）超过批准期限或没有规定期限但使用年限超过两年以上的临时建筑；
（四）法律法规及政策规定不予补偿的。
第九条  拆迁补偿安置采取货币补偿、产权调换方式进行。
第十条  被拆迁房屋为村民住宅的，按照人均安置65平方米进行产权调换，超出该户人均安置65平方米部分按照重置成新价予以货币补偿；人均不足65平方米的，补足人均65平方米，补足部分由该户按照每平方米700元补差。
第十一条  祖遗户按照每户120平方米进行产权调换，该户被拆迁房屋面积超出120平方米的，超出部分按照重置成新价予以货币补偿；不足120平方米的，为该户补足120平方米，补足部分由该户按照每平方米700元补差。
第十二条  集体土地上的生产经营用房及集体用房按照评估价予以货币补偿。生产经营用房应具有规划、国土、工商、税务、卫生等部门颁发的相关证件或审批文件，证件、文件不全的不予补偿。国有土地上的房屋原则按照市场评估价予以货币补偿。
第十三条  简易房（棚）、房屋室内装饰按照评估价予以货币补偿。
第十四条  被拆迁房屋的结构、分类、面积和补偿价格以具有资质的评估机构认定结果为准。
第十五条  被拆迁房屋产权不清或在规定的期限内拆迁人与被拆迁人未达成协议的，拆迁人在向公证机构申请证据保全后可以先行拆迁，待相关各方达成一致意见或仲裁机构裁决、法院判决生效后对其进行补偿安置。
第十六条  被拆迁房屋设有抵押权的，按照国家有关法律执行。
第十七条  被拆迁人自行搬迁、自行过渡。实行产权调换的，由拆迁人向被拆迁人支付过渡补助费；实行货币补偿的，不支付过渡补助费。
被拆迁房屋为住宅且被拆迁人选择产权调换的，过渡补助费按照该户人均65平方米计算，其中人均30平方米部分每月每平方米补助5元，其余35平方米部分每月每平方米补助3元。住宅安置用房属六层以下（含六层）的过渡补助期限为十八个月，属七层（含七层）以上的过渡补助期限为二十四个月；非住宅房屋属七层（含七层）以下的过渡补助期限为二十四个月，属七层以上的过渡补助期限为三十个月。过渡期限自被拆迁人腾空房屋并经验收合格之日起计算。
第十八条  超过拆迁补偿安置协议规定的过渡期限的，从逾期之月起，由拆迁人依照该户人均安置65平方米面积，按照每月每平方米6元发放过渡补助费；逾期超过六个月的，从第七个月起，按照每月每平方米9元发放过渡补助费。新建安置房屋竣工验收合格后，被拆迁人无正当理由不办理入住手续的，停发过渡补助费。
第十九条  被拆迁房屋为住宅的，拆迁人向被拆迁人支付搬迁补助费1000元/户，其中货币补偿的，按户支付搬迁补助费500元。
第二十条  被拆迁人在规定时限内签订拆迁补偿安置协议并完成搬迁的，每户奖励10000元；未在规定时限内签订拆迁补偿安置协议并完成搬迁的，不予奖励。
第二十一条  实施拆迁补偿安置后，原宅基地由拆迁人无偿收回，房屋所有权证、土地使用权证等证件收回注销。

第三章  安  置
第二十二条  被拆迁人选择产权调换的，统一就近集中上楼安置。安置以村组为单位，相对集中。
第二十三条  安置工作坚持公开、公平、公正的原则。
第二十四条  被拆迁房屋实行人均65平方米产权调换的，砖混结构、砖木结构不补差价；框架结构由拆迁人向被拆迁人补差价每平方米100元；土木结构由被拆迁人向拆迁人补差价每平方米80元。
第二十五条  安置住房面积初步定为65平方米、75平方米、85平方米、120平方米，实际户型面积以规划部门审批为准，具体面积以房屋管理部门实际测量结果为准。
第二十六条  安置住房面积由被拆迁人按照就近上靠原则选择。安置住房的选择，按照被拆迁人完成搬迁时间先后顺序确定名次；完成搬迁时间相同的，按照签订拆迁补偿安置协议时间先后顺序确定名次；签订拆迁补偿安置协议时间相同的，按照抓阄方式确定名次。
因规划设计原因，造成实际安置住房面积与应当安置住房面积相差部分，按照成本价相互补差。
第二十七条  安置住房为两套（含两套）以上的，楼层选择按照高低搭配的原则进行捆绑。捆绑模式为：一、四层捆绑，二、五层捆绑，三、六层捆绑。
安置两套（含两套）以上住房且套数为双数的，由被拆迁人按照捆绑模式选择楼层。安置两套以上住房且套数为单数的，其中一套通过抓阄方式选择楼层，剩余住房按照捆绑模式选择楼层。
第二十八条  安置住房楼层价格按照有关规定进行差价系数调整，依照被拆迁人所选楼层互找差价。
第二十九条  被拆迁人按照规定足额补交房屋结构类型差价、面积差价和楼层差价等相关费用后，方可办理房屋入住手续。
第三十条  被拆迁人凭借房屋入住手续及相关资料，到房屋权属管理部门办理房产证。
第三十一条  安置住房建设标准和建设质量按照国家有关规定执行。

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