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再婚前的房产赠与问题，询最佳解决方案

北京－朝阳区 10-10 11:04 悬赏 0 发布者:ppwpp 给我留言回答:(14)

刚才发过一个咨询帖，现急需一个最佳解决方案。
父亲再婚前的房产，即使不去公证，依然认定婚前财产有效。但是如果父亲想将此房产只留给我，怎样是最佳解决方案？
1.写清遗嘱，并公证，父亲百年后，我自动继承房产
2.办理房产赠与，并过户。

请问哪样做能够减少付税费问题

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全部答案

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2013-10-10 11:06

你好可以写遗嘱

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4545479积分

回复时间： 2013-10-10 11:34

1、可以写遗嘱，将来你按遗嘱继承，但不存在自动继承的问题，需要办理公证或诉讼继承，才能变更房产登记。
但要保证遗嘱人今后不再就房产立不同内容的遗嘱。
2、这种就是生前赠与公证并过户，可免个税与营业税。

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2013-10-10 11:49

您好，可以写遗嘱

[湖南-长沙]
李芬团队律师
94312积分

回复时间： 2013-10-10 11:07

你好，各地的税费都有差异，建议直接到当地的房产局咨询。

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2013-10-10 11:11

你好，赠与和继承最大的区别在于与，遗产不涉及到税费的问题。如果怕以后时间长会有纠纷，俺么可以现在实施赠与。到公证处公证，然后到房管局过户。如果不找及那么就选择继承方式。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-10 11:17

不知这套房产和你母亲是否有关系？你母亲现在何处？如果该房产和你母亲有关系的话，你父亲还不能独立处分。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-10 11:19

两种相对来说公证比较可靠

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-10 11:31

您好，如果您父亲对房屋拥有百分之百的产权，又符合办理过户的条件，您可以通过赠与并办理过户的方式将房屋承接下来。如果赠与后不能办理过户，最好是通过订立遗嘱并公证的方式将房屋交由您居住并继承。

[北京-东城区]
朱孟喜律师
165143积分

回复时间： 2013-10-10 11:31

俩种方案都可以行  目前要考虑风险  及成本  就可以了

1 遗嘱  要百年后生效时间长了  你父亲是否会改变主意就不好说了    好处是  继承无税没有过户的成本

   2 赠与  马上可以拿到房产  风险较小  但是成本较大


     各有利弊  风险  自己考虑好  有疑问  可以随时交流