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遗产继承问题

10-11 10:31 悬赏 0 发布者:sbylmm…… 给我留言地区:北京－崇文区回答:(18)

甲乙双方是夫妻（户口均在农村），在农村有三间房屋（只有集体土地使用证名字落的是丈夫甲，无房产证），2010年6月，甲乙双方协议离婚，把其中两间归给妻子乙，另一间归给丈夫，土地使用证未变更，2011年5月，妻子要出卖两间房屋，此时，丈夫的父亲提出，房屋不允许卖给外人，于是父亲和乙签订一个协议，房屋卖给父亲，但一直未变更土地使用证，土地使用证的名字一直是丈夫甲。请问现在这两间房屋的产权归属？？

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最佳答案

[北京-西城区]
赵亮律师
电话：13801393564
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回复时间：2013年10月11日 10时35分

房屋产权以登记为准，既然登记在丈夫名下，其中一间产权仍然归男方所有。
其他两间，基于离婚协议，归女方所有。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢

其它答案

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2013-10-11 10:36

你好，房屋产权以登记为准，如果没有房产证以土地使用证为准，但是有协议的除外，如果协议房屋已经卖给父亲，并且父亲是本村的村民，符合法律的规定，那么协议有效。

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2013-10-11 10:36

您好!房屋产权以登记为准

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-11 10:36

已经出卖给父亲，所有权归父亲。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-11 10:40

以产权登记为准。

[北京-朝阳区]
杨振中律师
14792积分

回复时间： 2013-10-11 10:41

前妻的房屋已经出售给父亲，那么妻子的份额归父亲所有。房产证上写的谁的名字产权就是谁的。

[北京-朝阳区]
李同红律师
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回复时间： 2013-10-11 10:45

你好，不动产以登记为准，协议有效。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-11 10:49

你好，以房产等级为准，协议也有效。

[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
电话：13552751245
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回复时间： 2013-10-11 10:53

房屋产权以登记为准

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-10-11 11:04

属于父亲所有。
2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件：

　　（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）

　　（2）同一集体经济组织内部成员转让；

　　（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

　　（4）转让行为征得集体组织同意；

　　（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。