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二手房买卖未标明付款时间是否有效
10-13 21:39 悬赏 25 发布者:vincen…… 给我留言 地区:北京-海淀区 回答:(16)
我在本月初将名下一套房产委托某中介机构进行出售,在与买方进行谈判的时候买方表示会通过贷款的方式来支付房款,我问买方你们什么时能将房款全额支付到位,对方表示3个月内。中介机构也表示3个月内肯定没问题。后中介机构起草了房屋买卖合同,目前买方已经如约将部分房款支付给我了,但是合同中并未就尾款何时到位进行明确。我想咨询一下我是否可以要求中介机构以及买方就口头约定的时间期限落实到合同中?或者起诉该合同无效?另外我从侧面了解到是中介业务人员是故意在合同中不标明时间,我是否可以上法院起诉中介机构与中介人员。
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最佳答案
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 电话:13910051865
- 1130943积分
回复时间:2013年10月13日 21时58分
和对方协商,签订补充协议。
中华人民共和国合同法
第六十一条 合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第六十二条 当事人就有关合同内容约定不明确,依照本法第六十一条 的规定仍不能确定的,适用下列规定:
(一)质量要求不明确的,按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的,按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
(二)价款或者报酬不明确的,按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的,按照规定履行。
(三)履行地点不明确,给付货币的,在接受货币一方所在地履行;交付不动产的,在不动产所在地履行;其他标的,在履行义务一方所在地履行。
(四)履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时要求履行,但应当给对方必要的准备时间。
(五)履行方式不明确的,按照有利于实现合同目的的方式履行。
(六)履行费用的负担不明确的,由履行义务一方负担。
中华人民共和国合同法
第六十一条 合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第六十二条 当事人就有关合同内容约定不明确,依照本法第六十一条 的规定仍不能确定的,适用下列规定:
(一)质量要求不明确的,按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的,按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
(二)价款或者报酬不明确的,按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的,按照规定履行。
(三)履行地点不明确,给付货币的,在接受货币一方所在地履行;交付不动产的,在不动产所在地履行;其他标的,在履行义务一方所在地履行。
(四)履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时要求履行,但应当给对方必要的准备时间。
(五)履行方式不明确的,按照有利于实现合同目的的方式履行。
(六)履行费用的负担不明确的,由履行义务一方负担。
追问:
您好!如果对方不同意签订补充协议,我有什么方法可以保障我自身的权益呢?
提问者对最佳答案的评价:
解释充分。
其它答案
- [山西-太原]
- 朱君秀律师
- 701624积分
回复时间: 2013-10-13 21:48
答:合同有效,可以就时间问题另行达成补充协议。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-10-13 21:51
你好,合同有效,对于尾款的时间可以与买方另行达成补充协议。
- [北京-西城区]
- 风志律师
- 45486积分
回复时间: 2013-10-13 21:56
你好,可以签订补充协议书对遗漏的问题作出明确约定。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-10-13 22:05
1.合同有效;
2.可以搜集口头协议的证据,到法院起诉要求及时支付余款;
3.可以与中介签订补充协议约定清楚。
2.可以搜集口头协议的证据,到法院起诉要求及时支付余款;
3.可以与中介签订补充协议约定清楚。
追问:
您好!如果买方不同意签署补充协议我可以采取什么样的措施来维护自身的权益呢。谢谢
- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
- 电话:15901128689
- 305834积分
回复时间: 2013-10-13 23:08
您好,合同有效,可以与买方另行达成补充协议。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间: 2013-10-13 23:25
可以要求中介机构以及买方就口头约定的时间期限落实到合同中
我长期代理二手房买卖的案件,合同有效
我长期代理二手房买卖的案件,合同有效
追问:
您好!如果买房不同意将约定的时间落实到合同中,我该采取什么样的措施来保障我自己的权益呢?
- [北京-西城区]
- 谷友军律师
- 314641积分
回复时间: 2013-10-14 07:13
可以要求中介机构以及买方就口头约定的时间期限落实到合同中。
合同是有效的,你不能起诉中介人员。
合同是有效的,你不能起诉中介人员。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-10-14 08:26
您好,合同一般是有效的,您可以要求与买方签订补充协议,或者发出催款通知书,若在合理期限拒不支付可以起诉到法院,祝好
追问:
您好!如果买方不同意签署补充协议,我应该采取什么样的措施来维护我自身的权益呢
回答:
您好,可以聘请律师发律师函,或者自己发催款通知,要求其在合理期限付款,逾期仍不付款可以起诉到法院,祝好
- [北京-朝阳区]
- 王润律师
- 6625积分
回复时间: 2013-10-14 08:53
当时为什么不明确写上时间?!这是重大问题,对方很有可能是在找下家。现在你再让对方给你加上时间限制对方肯定不干。
追问:
律师:您好!如果对方不同意签署附件协议我该采取什么样的措施来维护我自己的权益呢?
回答:
起诉到法院要求解除合同或者确认合同无效,随便起诉一个,不为真的解除或者无效,就为逼对方在法庭上把贷款时间明确,法庭记录在案。这样以后就有时间约束了。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-10-14 09:48
你好,可以和中介签订补充协议,约定支付时间。
如果中介拒不签订,可以在合理期限内要求对方支付尾款,不支付的可以向法院起诉。
需要法律帮助,可以来电。
如果中介拒不签订,可以在合理期限内要求对方支付尾款,不支付的可以向法院起诉。
需要法律帮助,可以来电。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-10-14 10:22
合同有效,双方可就尾款支付时间签订补充协议。
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间: 2013-10-14 10:23
你好,合同中未注明的,双方可以补充协议约定的。
- [北京-朝阳区]
- 张立娟律师
- 8549积分
回复时间: 2013-10-14 13:03
合同已经签署,且履行,合同有效。你可以要求中介机构以及买方就口头约定的时间期限落实到合同中,签署补充协议。
- [北京-海淀区]
- 王艳玲律师
- 79014积分
回复时间: 2013-10-14 14:33
可以签订补充协议
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-10-14 15:36
首先合同有效,对于未约定的可以补充约定。
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