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咨询因电表损坏欠费问题
10-14 09:10 悬赏 0 发布者:zfx309…… 给我留言 地区:北京-昌平区 回答:(7)
律师您好!我是13年4月买的二手房,4月份过户完成,当时原房主的房子一直出租且电表坏了,在跟租户交接的时候才知道电表坏了,等跟我们过户的时候原房东才发现欠电费7000多,现在要更换电表,让我们缴欠费,原房主说责任不能让他一个人承担,说计量局也有责任,但他又老是拖着不去计量局沟通,我们现在应该怎么办?如果诉诸于法律途径的话应该怎么程序办理?谢谢!
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最佳答案
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 电话:13801393564
- 276273积分
回复时间:2013年10月14日 09时47分
有合同的按照合同约定处理,所欠电费产生于你们签合同之前,应当由房东补缴,否则房东属于违约行为,你可以要求房东立即补缴,并追究房东违约责任,也可以要求解除合同,退还缴纳的房价款并追究对方违约责任。
一般情况下,违约责任通常表现为两种形式,一种是按照合同约定要求对方支付违约金,另一种是要求对方赔偿你因此造成 的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项,不能 同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说,数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定,违约金数额不得超过合同标的额的30%,超出的部分无效,违约金约定的数额过高的,违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金,那么你可以根据合同约定主张,如果合同没有约定违约金数额的,你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说,这个损失的项目和数额,是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则,能够证明因此遭受的直 接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院,通常是户籍地或经常居住地(居住一年以上)法院。
当然,具体情况和最终处理方式,还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话,为你进行免费咨询,以便根据本案细节做出更准确的解答。
一般情况下,违约责任通常表现为两种形式,一种是按照合同约定要求对方支付违约金,另一种是要求对方赔偿你因此造成 的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项,不能 同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说,数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定,违约金数额不得超过合同标的额的30%,超出的部分无效,违约金约定的数额过高的,违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金,那么你可以根据合同约定主张,如果合同没有约定违约金数额的,你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说,这个损失的项目和数额,是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则,能够证明因此遭受的直 接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院,通常是户籍地或经常居住地(居住一年以上)法院。
当然,具体情况和最终处理方式,还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话,为你进行免费咨询,以便根据本案细节做出更准确的解答。
提问者对最佳答案的评价:
谢谢赵律师的回复。
其它答案
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话:4006777998
- 966750积分
回复时间: 2013-10-14 09:16
协商不成时可以到法院起诉
- [北京-朝阳区]
- 杨振中律师
- 14792积分
回复时间: 2013-10-14 09:17
先协商,协商不行到法院起诉要求共同承担费用。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-10-14 09:40
您好,先协商,协商不行到法院起诉要求共同承担费用
- [河南-开封]
- 刘青芳律师
- 355850积分
回复时间: 2013-10-14 09:49
你好,可以到法院起诉原房主,要求承担相应的费用。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-10-14 09:55
建议首先协商,协商不成起诉至法院维权。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间: 2013-10-14 10:00
你好,有合同的按照合同的约定解决,建议积极协商,协商不成收集证据诉讼维权。
诉讼地:诉讼需要到被告的户籍所在地或者经常居住地一年以上的法院,对法人或者其他组织提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖。诉讼时效:一般权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外。
诉讼地:诉讼需要到被告的户籍所在地或者经常居住地一年以上的法院,对法人或者其他组织提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖。诉讼时效:一般权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外。
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