已解决问题

家庭亲戚房子纠纷问题咨询

10-14 13:50 悬赏 25 发布者:yyy007 给我留言地区:湖北－湖北回答:(6)

你好，
     事情经过：2年前我叔叔拿我们家房产证贷款，然后在老家宅基地上建立私

人商品房，房子动工前说好，会给一套2楼的135平米的房子给我们家，然后我们

家答应了。
     今年6月房产证给我们家了，但是答应给我们家的2楼房子，变成6楼了，在

我们老家楼层越高越不值钱，我们家也勉强答应了，毕竟还是给了一套房子，有

了钱之后，我叔叔就跟我婶子离婚了，现在重新找了一个女人结婚，但是最近由

于我叔叔喜欢赌博，瞎玩，至今还欠40万的账还没还，所以就打起了给我们家那

套6楼房子的注意，现在不给了，说先把这个6楼房子卖了还账，我妈妈死活不同

意，你欠人家钱是你自己的事情，而且这个房子是我们家应得的一份，当初还是

说好了的，现在反悔了。老家宅基地，大家都有份，当初是那么帮你，现在你倒

好，怎么变成这样子。
     还有老家另外还有一处宅基地拆迁，人家赔了一套房子，这赔的一套房子，

我叔叔拿去卖了，卖的钱，我们家跟我大伯家也一分没看到，全部他一个人拿去

了，（我爸兄弟三个）。
     在我们老家，人家跟他同一时间建的私人商品房，都赚了几百万，几千万的

，他倒好，不仅不赚钱，还到欠钱。
     现在我想知道我们家该去争取这套房子吗？如果我叔叔不给房子该怎么办？

换位思考他欠钱想还账也没办法才要房子的。

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[北京-西城区]
赵亮律师
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回复时间：2013年10月14日 14时19分

房屋产权以登记为准，登记在谁名下就归谁所有，且你叔叔承诺给你们的房屋属于赠与，在赠与完成之前可以随时撤销。那么根据你描述的情况，对你提出的问题分别解答如下：

我的补充： 2013-10-14 14:23

1，关于你叔叔赠与房屋的问题。
虽然你叔叔当初以借用房产证贷款的名义，给你们承诺一套房产，但这是两个法律关系，一个是你家对你叔叔的借贷关系，一个是你叔叔对你家的赠与关系，两者互不影响也不能相互抵消。
也就是说，你叔叔借用房产证做抵押贷款你们可以要求你叔叔立即归还并将房屋解压，而你叔叔对你们赠与房屋也仅仅是赠与。
对于房屋赠与而言，如果已经过户到受赠人名下，产权转移，赠与完成，赠与人就无法撤销赠与了，如果房屋没有过户到受赠人名下，产权不转移，赠与未完成，赠与人可以随时撤销赠与，这是法定的权利。
所以现在还是关键看这套房屋登记在谁名下，如果登记在你家人名下，比如你父亲或你母亲等，那么赠与完成，你叔叔是无权要求收回房屋的，如果房屋仍然登记在你叔叔名下，那么你叔叔现在可以随时撤销赠与，并任意处分该房屋，你们无权干涉。

我的补充： 2013-10-14 14:29

2，关于你家房产证借给叔叔抵押的问题。
现在还有另一个关键问题需要确定和处理，那就是你叔叔贷款登记在谁名下，银行贷款以登记为准，登记在谁名下由谁对银行承担偿还责任，因为使用的你家房产证抵押做的贷款，所以这个应该搞清楚，如果登记在你家人名下，那么应当由你家人对银行偿还，偿还后再向你叔叔追偿。
另外，贷款是否还清需要确定，否则你家房屋无法解压，一旦贷款无法偿还，你家的房产将被银行拍卖还款，到时候你们只能向你叔叔索赔。
当然，无论贷款问题如何，都不会影响你叔叔对你们赠与房产的性质，也就是说，无论你们是否借房产证给你叔叔，你叔叔对你们承诺的房屋就是赠与，只要没过户他就有权收回，和前提条件是什么没有关系。

追问：

首先谢谢您的回答，由于我叔叔是私人建的商品房，没有产权证，而且他建的房子是在老家宅基地上，按理来说我爸爸也应该继承一份，像这样的情况该怎么办？

回答：

那也要看老宅基地登记在谁名下，至少应该有土地使用证的，如果登记在你叔叔名下，你父亲很难主张权益，因为房子归你叔叔所有，你叔叔随时可以撤销赠与，如果登记在你爷爷名下，那么你父亲倒是可以要求分割相应份额。

追问：

再次感谢您的回答，我刚刚问了我父亲，宅基地房产证是我爷爷的名字，房产证还在我家里面，但是我叔叔造的商品房在宅基地后面一点地上，离宅基地只有几米远，那时他花钱买的地皮，但是话说回来了，要没有宅基地在哪里，他在傍边也造不起来房子，这个要怎么办好呢？

回答：

既然宅基地登记在你爷爷名下，房屋产权归你爷爷所有，如果你爷爷还在世，那么除了你爷爷其他人都没有处分的权利，你叔叔对你们的赠与即便不撤销也是无效的。只有你爷爷决定房屋给谁不给谁。
如果你爷爷已经过时，那么该房屋属于遗产，由你父亲和叔叔平均继承分割。
另外，在宅基地以外范围内建造的房屋，你叔叔有合法审批手续的，就归你叔叔所有，和宅基地一点关系都没有，如果没有合法审批手续，属于违章建筑应当拆除。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢

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