合同违约

我有一套乡下的老房子，一间大屋加上左右两间小屋，在03年的时候以3万块钱的价格卖给了自己的姑姑（有一纸协议）。两间小屋中的一间住着我的奶奶，协议上写的是一直供奶奶住到终老。但是在10年的时候，奶奶反悔了，不想把自己的小屋留给姑姑家，于是把屋子分成了两个户头。即大屋+一间小屋是姑姑家的，自住的那间小屋算自己的，想等老了以后留给我这个孙子。之前小屋简装花了2000块钱，前年我将此钱给了姑姑，但是没有收据。现在，奶奶过世了，姑姑家翻脸说要按当初的协议来办，奶奶的口头遗言以及我给的装潢钱都概不承认。我可以反悔协议不卖房子并收回吗？（乡下的房子没有房产证）
假如打官司我有胜算吗，盼复，谢谢！