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拆迁涉及问题

北京 10-15 10:13 悬赏 10 发布者:5683ha…… 给我留言回答:(16)

您好：现我家地区面临拆迁问题，因房子是农村大队的房子，我们从原房主买房后没有过户！房子已经买了大概有18年了，现在房主是我们的名字，现原房主想要平分拆迁款，请问原房主是否有资格平分？

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全部答案

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2013-10-15 10:16

你好，看你原户口是哪的了，同一村人，对方就没资格分拆迁款。

追问：

这个房子我们是1994年买的，我们原来不是这个村里的！

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4555910积分

回复时间： 2013-10-15 11:00

现在房主是你们的名字，拆迁补偿归你们。
如果现在还不是你们的名字，你们应当先起诉确认买卖有效，根据有效的生效判决获得拆迁补偿。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-15 10:18

你好，拆迁涉及的法律关系比较复杂，建议来电咨询。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-15 10:21

购买农村房屋是有很大风险的。因为这类房屋没有两证，无法过户，所有房屋是属于集体的，如果大队承认房屋是你们的，你们就可以享有拆迁政策。

[北京-朝阳区]
杨振中律师
14792积分

回复时间： 2013-10-15 10:24

拆迁的政策不同情况也不同，建议致电或者到所咨询。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2013-10-15 10:36

你好，以户口稳准。。。。

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2013-10-15 10:40

你好，如果协议有效，那么原房主没有权利要求平分，建议积极协商，协商不成可诉讼维权。诉讼地：诉讼需要到被告的户籍所在地或者经常居住地一年以上的法院，对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。诉讼时效：一般权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。

我的补充： 2013-10-15 10:40

具体情况可来电咨询，我将详细为你解答。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2013-10-15 10:53

房屋产权以登记为准，既然已经登记在你们名下，拆迁补偿款归你所有，原房主无权要求分割，直接拒绝即可。

追问：

可是此房没有房本，没有过户，还可以拒绝吗？

回答：

没有房本属于违章建筑，拆迁是没有补偿的，另一方面没有登记在你名下，你不是合法受偿人，没有补偿款

追问：

农村房事不允许过户的，现在房主的名字在我名下

回答：

那你们对这套房屋没有合法权利，不受法律保护

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-10-15 11:06

问题复杂，详谈电话联系。
2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件：

　　（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）

　　（2）同一集体经济组织内部成员转让；

　　（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

　　（4）转让行为征得集体组织同意；

　　（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。