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国有企业拿国有土地和别人合作开发需要注意什么？

上海－黄浦区 10-16 08:21 悬赏 0 发布者:947015…… 给我留言回答:(11)

国有企业拿国有土地和别人合作开发需要注意什么？我们拿白地，对方建设运营，哪些合同条款需要特别注意？

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全部答案

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-16 08:42

这个题目太大了，所问也太宽泛，
具体合同条款要参考你们双方的合作目的和双方的条件等确定，
还是约谈律师商谈

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-16 08:46

这个不是一两句就可以讲清楚的。与土地使用权用途、合同目的等因素息息相关

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-16 09:09

建议重大事宜委托律师或顾问处理

[上海-浦东新区]
李仁红律师
37418积分

回复时间： 2013-10-16 09:20

比如：
a.一个是作价出资的问题。
b.一个是建设运营的成果问题。
c.一个是建设运营的风险问题等等。
法律要注意的方面比较多、系统及繁复，建议委托到律师专项协助比较好。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-16 09:23

你好！国有土地出资属于实物出资，其资产评估是一个问题；其次该国有图一使用权限与合作运营项目是否匹配问题；还有就是运营风险的管控问题。建议聘请律师做一份详细的评估报告。

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2013-10-16 09:25

最关键的合作的合法性。建议聘请专业律师协助办理。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

[上海-静安区]
朱晓栋律师
13013积分

回复时间： 2013-10-16 10:05

国有土地出资属于实物出资，其资产评估是一个问题；其次该国有图一使用权限与合作运营项目是否匹配问题；还有就是运营风险的管控问题。建议聘请律师做一份详细的评估报告。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-16 10:38

这要注意的太多了，任何细节问题都可能导致不利结果，最好当面与律师详谈。

[上海-闸北区]
周可会律师
2609积分

回复时间： 2013-10-16 11:26

开发肯定是要建造房子，而房地产开发，不论是什么性质的开发，至少都需要四证齐全，包括“《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《土地使用权证》和《建设工程施工许可证》”。至于合作协议，只要是合法范围内的，就问题不大，关键是项目审批问题，后续涉及到上述主要四证以及其他一些琐碎的许可。

[上海-杨浦区]
王晔律师
133582积分

回复时间： 2013-10-16 13:39

不论是什么性质的开发，至少都需要四证齐全，包括“《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《土地使用权证》和《建设工程施工许可证》”。至于合作协议，只要是合法范围内的，就问题不大，关键是项目审批问题，后续涉及到上述主要四证以及其他，建议直接委托律师介入，帮你规避风险。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-16 17:05

主要涉及到合作建房的条件以及收入或者合作房地产的利益分享和义务承担等关键条款，同时防止国有资产和土地权益流失的法律风险。如有需要可电话联系面谈

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