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租赁房的购买是否要户口上所有人签名同意

上海 10-17 10:30 悬赏 0 发布者:sly200…… 给我留言回答:(6)

我外公原先的房子是租赁房，他一个人住，户口上分别是我外公（户主），二儿子和三女儿。我外公想把房子买下来，但二儿子家不同意。后来2011年的时候，我外公的另一个儿子三儿子到物业用我外公的工龄，把产权买了下来，钱是三儿子付的。产证上我外公40%，二儿子和三女儿分别是30%，但购买协议上没有任何人的签名，事先二儿子也是不知道的，后来告诉了他。请问如果我外公百年后，二儿子提出异议或者上诉法院，这个房子的产权有效吗？要怎样才能避免这样的情况发生？

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[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
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回复时间： 2013-10-18 11:20

你好!房子的产权有效。

[湖南-长沙]
李芬团队律师
94312积分

回复时间： 2013-10-17 10:33

你好，房子的产权有效。外公的所有子女可以继承所有的40%房产。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-17 10:42

1、目前来说你产权归属以产权登记证上为准；

2、老人去世后其名下的40%份额为其遗产，按照遗产继承原则来分配，有遗嘱的按照遗嘱分配，无遗嘱按照法定原则由合法继承人安份平均分配；

3、第一顺位继承人：父母、配偶、子女；

希望对你有所帮助

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2013-10-17 11:26

需要共同居住签字同意。可以起诉要求撤销。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

追问：

我妈的户口现在迁进去，需要征得户口上的所有人同意吗？还是只要户主同意？现在我外公已经和居委会说了，要把我妈的户口迁进去，居委会和派出所也已经说好了，允许我妈把户口迁进去。我妈打算在下星期把户口迁过去，万一以后打官司，产权房又变更为租赁房，这时候的户口上我妈妈也算一份子吗？还是只按照购买产权以前的户口为准？

回答：

应当按照购买产权以前的户口为准

追问：

起诉这个产权有时效性吗

回答：

自知道或应当知道之日起，二年内起诉。

追问：

好的，谢谢。房子买下来这件事已经告知了他，那我们要怎么证明他已经知道了房子已经买下来了这件事，自己家里人证明可以吗？还是要外面人证明