暖气地埋管漏水的维修及赔偿责任

房屋入住5年，今年是第3个采暖季。业主没有对管道进行改造等。今年发现本楼地埋的暖气管漏水，找物业物业不管找开发商，开发商也不管。都说过啦保修期由业主自己承担，疑问有以下几个；第一，地埋管在盖楼时就深埋在水泥里，业主根本没法时时检查。本楼有4个单元，每个单元均有4户左右的住户出现此种情况，是不是施工质量的问题，还有地埋管的报修期也只有2年？第二，楼下的墙面被损坏，楼下要求维修，楼下的损失应不应该由业主赔偿。第三，刨开地面及业主的各种损失怎么办！！第四，如果起诉开发商，需要鉴定，鉴定由谁来做。感觉物业及开发公司很不讲理，急，盼专业人士解答！