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房产纠纷

福建－厦门 10-20 23:45 悬赏 0 发布者:blili 给我留言回答:(5)

我母亲十七年前，向一位菲律宾籍老华侨购买房子，当时房价为12万元，合同上标明分三期付款，第一期5万，第二期三万，第三期4万。目前付完第一期款后，到第二期付清2万五千元时才发现对方产权不明（房子是卖给我们房子的人父亲所有，他的父亲有三个孩子，原则上他应该算财产共有人吧），因此拒绝付款，除非对方可以办出产权证。对方觉得理亏，因为彼此双方也就相安无事住了17年，这十七年间没有交集。今年卖方突然提出我们家没有履行合同，要求我们给予他们赔偿。我们拒绝，之后他又要我们付现在房价的一半即25万做为交易，他承诺再签一份字据让我们永久居住，连同他的妹妹（另一位共有人）。期间他又不断恐吓我妈妈，甚至叫人打我妈妈，我想请问，他之后要签给我们的这个字据是否有法律效应？（他说房子三方共有，现在有两方签名让我们永久居住，对我们有利）。如果没有法律效应，我们应如何应对比较有胜算？

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回复时间： 2013-10-21 00:18

要所有继承人签字才有效，否则其他继承人可以无权处分为由要求撤销合同，因此建议谨慎处理

追问：

当时对方有出示他哥哥委托书和妹妹的委托书，但哥哥的委托书中还有一个委托人，我妈妈就是以为他有权利处理才买的，这个房子是当时的老宅子拆迁安置的，他们的老宅子还有两个店面和一个房子。由于他们的华侨关系，哥哥的第二个委托人不签字，因此这个老宅子的产权还是属于卖给我们的这个人的爸爸的。所以卖给我们这个人是无权处理这一个房子的，是吗？如果我们去告，是不是就是会败诉，因为当事人无权处理房产，所以他签定的和约属于是无效合同。还是我们告他这个是有效合同，会不会比较有胜算呢？