该问题已关闭

买房纠纷

上海－浦东新区 10-21 18:17 悬赏 10 发布者:777777…… 给我留言回答:(9)

我和老公通过中介买了1套房，签了正式合同，付了首付，贷款也批了，上家拖延过户，要和我们解约，我们不同意，房东说合同上他儿子名字是他代签的，合同无效，我们确实一直没见过他儿子，他儿子21岁了，我打算起诉，不知能赢回房子吧？

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-21 18:24

当时合同怎么签的？你们知道产权人还有他人吗？中介做了什么工作？如果你们想要房子起诉继续履行合同，但有风险；如果不打算要房子了，追究对方违约责任！若需要帮助可点击左侧头像获取联系方式来电详询

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-21 18:29

你好，首先，必须明确当时签订合同的主体，如果确实不是产权人本人签订的合同，那么合同效力存在问题。其次，在签订合同过程中，房东、中介存在严重的过错，你可以主张要求过错方承担赔偿责任。至于能否要求履行合同，要看具体的合同签订情况，以及合同内容。

[上海-浦东新区]
李仁红律师
37283积分

回复时间： 2013-10-21 18:42

你们可以依法起诉的，胜诉的可能性比较高。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-21 20:28

办理过同类案件，你必须起诉他，而不是他儿子。

[上海-徐汇区]
李军律师
408255积分

回复时间： 2013-10-21 20:35

如果他儿子本人没有签字，要看是否形成表见代理，形成的话，合同继续有效，可要求履行过户；
如果不是本人所签订，则上家其他产权人是有过错的，照样要承担违约责任。你可以按合同约定追究上家的违约责任。
建议来电联系委托专业律师处理。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-21 23:27

只能起诉对方违约赔偿责任并且要回购房款。

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2013-10-22 09:13

可以起诉要求房东履行房屋买卖合同。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

我的补充： 2013-10-22 09:14

如不是房东本人签名，又没有委托书，只能起诉代签人，要求返还首付并支付违约金。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-22 11:14

存在两种情况：
1、如果房东的行为当时是经过他儿子授权或者默认的，那么卖房合同有效，你有权要求他儿子继续履行合同。
2、如果房东的儿子确实不知晓其父亲卖房的事实，且他对其父亲卖房的行为不予以追认的，那么你有权要求房东及中介返还相关款项，并对你的经济损失一并予以赔偿。
房东的儿子是否知晓并授权其父亲卖房的事实，需要根据各种有效证据综合认定，而不是以其儿子单方的说法为准。