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关于购买城中村还建房
10-22 13:41 悬赏 5 发布者:veraa3 给我留言 地区:湖北－武汉 回答:(7)
因为经济原因，本人想购买中森华公司建设的还建房，要预付房款，开放商承诺合同写本人名字，一年后办理房产证，该房土地证属于城中村集体性质的，怎么样才能确保自己的利益呢？是否查看到开放商有5证就可以放心购买呢？可以去房管局和土地局查询改房屋能否办证吗？
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最佳答案
- [上海-浦东新区]
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回复时间：2013年10月22日 18时26分
城中村还建房是特殊性质，建议慎重。
追问：
我在房管局网站查了一下，该项目有预售房许可证，这样也不能办证吗？
回答：
你还要看此房是否能向市场销售，还是只针对还建户。
追问：
如果不是因为房价飞涨，大家也不会去想办法买这种还建房，要是真买的话，对自己有什么损失呢。只要不交易，两证就没那么重要吧？而且刚建的房子，政府应该不会立即拆迁。和开放商签安置协议，应该不会算村民个人头上，应该不会有村民关于财产或者遗产什么的纠纷吧？
回答：
购买还建房的法律风险主要在于，合同可能无效，你的产权得不到保护，买卖关系得不到认可。
提问者对最佳答案的评价：
谢谢，如果不是因为房价飞涨，还建房也不会有市场。
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回复时间： 2013-10-22 13:48
你好，建议不要买。
- [湖北-武汉]
- 武昌陈哲律师
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回复时间： 2013-10-22 15:36
谨慎对待
- [湖北-武汉]
- 杨亚娟律师
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回复时间： 2013-10-22 16:23
城中村的房屋是不能对村民以外的人出售的
- [湖北-武汉]
- 熊敏律师
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回复时间： 2013-10-22 16:38
如果系还建房，不可以办理房产证，建议慎重签订合同
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-10-22 18:55
法律上讲是不能购买的，请慎重处理。
- [湖北-黄石]
- 姜启祥律师
- 10232积分
回复时间： 2013-10-22 19:26
你好，建议不要买。
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