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婚前房产问题

江苏－常州 10-26 08:51 悬赏 10 发布者:huhu-l…… 给我留言回答:(6)

男方婚前购房，拿房3年，贷款还有5年缴清，现在提出女方装修，咨询银行和房管局后得知贷款未清前，产权证上无法增加产权人。现在女方拿出30万装修，如何保障女方权益？

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2013-10-26 08:56

婚后出资及增值为夫妻共有

[广东-东莞]
谭海波律师 VIP
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386210积分

回复时间： 2013-10-26 08:57

写个协议约定清楚双方的权利和义务

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2013-10-26 08:54

可以对房产夫妻共有签订夫妻财产协议或者另行公正但需支付公证费。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2013-10-26 08:54

双方签订协议书，明确女方为房屋装修出资30万即可

追问：

协议需要公正吗？

[四川-成都]
龙成律师
134129积分

回复时间： 2013-10-26 09:30

加上女方姓名。30万让男方打条子。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2013-10-26 16:04

1、婚前购房属男方的个人财产，女方出资装修的行为，是对该不动产的附合添附行为，依据物权法理，在以动产对不动产进行添附的情况下，不动产的所有权性质并不发生改变，物化到不动产上的动产价值仍归不动产的产权人所有。
2、不动产登记具有对外公示效力，在未还清贷款前不能变更产权人的情况下，实际权利人可以另行约定，该约定对内具有约束双方的法律效力；
3、女方如需出资装修，可以与男方签订协议书，约定产权变为共有或女方出资装修，视为享有一定百分比的产权，该协议可以找律师事务所见证或公证处进行公证。

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