按套买房，出现平方差别，比原协议中多，买方要求补偿差价，没能所愿，拿去贷款抵押

2003年我卖了一套转让职工集资宿舍房，转让费11、8万元，期中2、8万等房产证过户后一次（性）付清。2008年房子建好后也交付给我装修入住。由于代建单位的土地原因，不能办理房产证。到2013年1月才能有房产证。这时买方（转让方）要求再加钱才给房产过户，原因是按套买房出现平方差，原先是按套转让，协议上写的是大概160平方左右，现房产证上有183、06平方，比原协议中多23、06平方，买方要求补偿差价，我也跟他协商多次，最多给20万差价，可对方没能同意，后上诉法院，法院判决：1、（房地产买卖协议）合法有效。2、被告协助原告产权过户手续，完成土地初始登记手续并过户原告名下。但对方没能协助，上诉中院，中院判决：维持原判，由执行局去执行。可对方在我起诉间已经把房产证拿去明间贷款抵押。我该怎样，请帮忙，谢谢！！