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房产抵押。

上海－浦东新区 10-28 16:10 悬赏 5 发布者:demo0a…… 给我留言回答:(8)

A拖欠XX汽车公司车贷数月未还，A名下有一套房产。现在XX汽车公司已经将A告上法院，请求查封A的房产，但A的房产在一年前已经抵押给B了，但A和B没有到相关部门登记。
请问：A和B的合同是否有效？法院会不会查封已经抵押给B的房产？

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[上海-徐汇区]
唐政律师 VIP
电话：13917690418
105297积分

回复时间： 2013-10-28 16:18

没有登记抗衡不了第三人

追问：

那就是说xx公司享有房产处理的优先权？

回答：

都是平等的债权

[上海-徐汇区]
王永奎律师
5747积分

回复时间： 2013-10-28 16:17

车辆抵押须办理登记手续，否则不生效，故不影响查封。

追问：

您好，我的意思是法院会不会因xx汽车公司的要求查封a的房产。（事实a的房产已经抵押给b了，只是a和b当时没有拿着这份抵押合同到相关部门登记！）

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-28 16:19

有效，法院会查封，但是B的债权优先偿还。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-28 16:20

房屋抵押没有登记不生效。

追问：

那就是说xx公司享有房产处理的优先权？

回答：

他们要是也没有抵押不享有优先权

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-28 16:22

合同有效，抵押登记与否不影响合同效力，也不影响法院的查封，抵押仅仅是优先受偿权的问题

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2013-10-28 16:27

没有抵押登记，不能对抗第三人，法院会查封A的房产。

[上海-静安区]
朱晓栋律师
13013积分

回复时间： 2013-10-28 16:50

有效，法院会查封，但是B的债权优先偿还。

[上海-徐汇区]
李军律师
408255积分

回复时间： 2013-10-28 22:48

合同有效；
可以查封。

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