房屋税费问题

1、无遗产税；
2、到地税局办理免税证明，持免税证明办理过户。

二手房交易卖方税费 

1. 营业税及附加： 
A．居住用房满五年： 
普通居住用房：免征； 
非普通居住用房：（出售价—购入价）*5.55%（境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定）； 
B．居住用房未满五年：合同价*5.55%（境外人为5%-5.05%，视房屋所在区县而定）； 
C．花园住宅、非居住用房、法人售房：（出售价—购入价）*5.55%（境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定）。 

2、个人所得税： 
A．居住用房满五年，且为本人唯一一套自住用房：免征； 
B．居住用房未满五年，或产权人拥有两套（含）以上房产： 
①（出售价—（购入价+上手契税）—本手营业税及附加—装修费（最多不超过上手房价10%）—银行贷款利息—上手交易手续费—上手公证费）*20% 
② 未提供完整房屋原值凭证： 
普通居住用房：    合同价*1% 
非普通居住用房：合同价*2% 
C．花园住宅、非居住用房、法人售房：（出售价—购入价—营业税及附加—出售税费—土地增值税）*20% 

3、土地增值税： 
A．居住用房：免征 
B．花园住宅、非居住用房、法人售房：（售价－土地增值税可扣除项目）×税率； 
税率：当土地增值税/土地增值税可扣除项目≤50%，税率为30%，大于50%小于等于100%时税率为40%，大于100%≤200%时，税率为50%，大于200%，税率60%； 
注：土地增值税可扣除项目为：房屋购入价＋房屋购入时的契税＋购入时的交易手续费＋购入时的印花税＋本次的营业税及附加＋本次的中介费（需视房产所在区县而定）。 
4、印花税：合同价*0.05％。 

  我国暂无遗产税。